Αριθμός 1056/2023 
ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ
Δ' Πολιτικό Τμήμα 
Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Μυρσίνη Παπαχίου, Αντιπρόεδρο του Αρείου Πάγου, Αικατερίνη Βλάχου, Γεωργία Κατσιμαγκλή, Ασπασία Μεσσηνιάτη - Γρυπάρη και Σωκράτη Πλαστήρα, Αρεοπαγίτες.
Συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 2 Δεκεμβρίου 2022, με την παρουσία και του Γραμματέα Αθανασίου Λιάπη, για να δικάσει μεταξύ:
Των αναιρεσειόντων: 1) Γ. Π. του Δ. (...) και 2) Π. συζ. Α. Π. (...), κατοίκων ..., οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Αλέξανδρο Κανδαράκη.
Της αναιρεσίβλητης: Ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία "ΕΡΓΑ Ο.Σ.Ε Α.Ε”. και δ.τ. «ΕΡΓΑ Ο.Σ.Ε», που εδρεύει στην Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Κωνσταντίνο Χριστοδούλου.
Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 22-5-2015 αίτηση καθορισμού οριστικής τιμής μονάδος αποζημίωσης απαλλοτρίωσης της ήδη αναιρεσίβλητης (μετά την έκδοση της 348/2014 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου που καθόρισε προσωρινή τιμή μονάδος αποζημίωσης), που κατατέθηκε στο Τριμελές Εφετείο Πατρών και συνεκδικάστηκε με την από 25-5-2015 αίτηση των ήδη αναιρεσειόντων και άλλων προσώπων, μη διαδίκων στην παρούσα δίκη, με τις αιτήσεις άλλων προσώπων, επίσης μη διαδίκων στην παρούσα δίκη, καθώς και με τις ανταιτήσεις και παρεμβάσεις των εκεί διαδίκων. 
Εκδόθηκε η 152/2020 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, την αναίρεση της οποίας ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 25-10-2021 αίτησή τους.
Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης αυτής, με Εισηγητή τον Αρεοπαγίτη Σωκράτη Πλαστήρα, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται πιο πάνω. Ο πληρεξούσιος των αναιρεσειόντων ζήτησε την παραδοχή της αίτησης αναίρεσης, ο πληρεξούσιος της αναιρεσίβλητης την απόρριψή της, καθένας δε την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Με την ένδικη, από 25-10-2021 [.../4-11-2021], αίτηση αναίρεσης, προσβάλλεται η με αριθμ. 152/2020 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Πατρών που εκδόθηκε με την ειδική διαδικασία του ν. 2882/2001 - Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων(ΚΑΑΑ). Η αίτηση αναίρεσης έχει ασκηθεί νομοτύπως (άρθρα 552, 553, 556, 558, 56 παρ. 1 ΚΠολΔ) και εμπροθέσμως, εντός έτους από τη δημοσίευση στις 1-12-2020, κατά το άρθρο 22 παρ. 1 εδ. β` του ν. 2882/2001, της ως άνω εφετειακής απόφασης, δεδομένου ότι από τα στοιχεία του φακέλου της δικογραφίας δεν προκύπτει, ούτε οι διάδικοι επικαλούνται, ότι έλαβε χώρα επίδοση της απόφασης αυτής. Επομένως, είναι παραδεκτή (άρθρα 552, 553, 556, 558, 566 παρ. 1, 577 παρ. 1 του ΚΠολΔ ) και πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς το παραδεκτό και βάσιμο λόγων αυτής (άρθρο 577 παρ. 3 του ΚΠολΔ).
Με την με αριθμ. 1004456/154/0010/13-2-2012 Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υφυπουργών Οικονομικών και Υπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, που δημοσιεύθηκε νόμιμα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 31/13-2-2012, τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών Θεμάτων), κηρύχθηκε αναγκαστική απαλλοτρίωση για λόγους δημόσιας ωφέλειας υπέρ του Ο.Σ.Ε., με μέριμνα και δαπάνη της αναιρεσίβλητης ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία "ΕΡΓΑ 0.Σ.Ε. ΑΕ" και ειδικότερα, για την κατασκευή της νέας σιδηροδρομικής γραμμής Κορίνθου-Πατρών, στο τμήμα από χ.θ. 75+520 (Βουραικός ποταμός) έως χ.θ. 79+800 (νέα χ.θ. 79+500 Κερυνίτης ποταμός), έκτασης συνολικού εμβαδού 216.337,20 τ.μ., που βρίσκεται στο Δήμο Αιγιαλείας (τέως Δήμου Διακοπτού) του Νομού Αχαΐας. Μεταξύ των απαλλοτριούμενων ακινήτων περιλαμβάνονται οι με αριθμό κτηματολογικού πίνακα (... ιδιοκτησίες των αναιρεσειόντων. Με την από 29-1-2013 (αριθμ. καταθ. ../2013) αίτησή της προς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αιγίου η ήδη αναιρεσίβλητη ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία "ΕΡΓΑ Ο.Σ.Ε. ΑΕ", ζήτησε τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδος αποζημίωσης. Επ' αυτής εκδόθηκε η με αριθμ. 348/2014 οριστική απόφαση, που καθόρισε προσωρινή τιμή μονάδος αποζημίωσης των απαλλοτριούμενων εκτάσεων και των συστατικών τους. Η αναιρεσίβλητη άσκησε, στη συνέχεια, την κύρια-βασική από 22-5-2015 (αριθμ. καταθ. ../2015) αίτησή της, με την οποία ζήτησε τον καθορισμό οριστικής τιμής μονάδος αποζημίωσης και για τις ανωτέρω ιδιοκτησίες των αναιρεσειόντων και των επικειμένων τους, καθώς επίσης, να μην επιδικασθεί ιδιαίτερη αποζημίωση για τα εναπομείναντα τμήματα, τα οποία αποτμήθηκαν από τις ιδιοκτησίες που απαλλοτριώθηκαν (βλ. αναλυτικά περί των αιτημάτων αυτών τις σελίδες 64 και 65 της προσβαλλόμενης απόφασης). Οι ήδη αναιρεσείοντες (και άλλοι ιδιοκτήτες που δεν αφορούν την παρούσα δίκη) άσκησαν την από 25-5-2015 (αριθμ. καταθ. ../27-5-2015) ανταίτηση (με αυτοτελές δικόγραφο εντός της εξάμηνης προθεσμίας του άρθρου 20 παρ. 2 του ν. 2882/2001, που αρχίζει από τη δημοσίευση στις 27-11-2014 της με αρθμ. 348/2014 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου περί προσωρινού προσδιορισμού της αποζημίωσης) και ζήτησαν να καθοριστεί οριστική τιμή μονάδος αποζημίωσης για τα απαλλοτριούμενα εδαφικά τους τμήματα και τα επικείμενά τους, καθώς και τον καθορισμό ιδιαίτερης αποζημίωσης για τα εναπομείναντα, εκτός της απαλλοτρίωσης, τμήματα των ακινήτων τους, σε ποσά μεγαλύτερα από εκείνα που καθορίστηκαν προσωρινά με την με αριθμ. 348/2014 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου και από όσα αιτείται η αιτούσα-αναιρεσίβλητη ανώνυμη εταιρία με την αίτησή της και τις προτάσεις της (βλ. αναλυτικά περί των αιτημάτων και των ανταιτούντων τις σελίδες 74-76 της προσβαλλόμενης απόφασης). Από τις συνδυασμένες διατάξεις των άρθρων 17 παρ. 1 και 2 του ισχύοντος Συντάγματος και 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της από 4-11-1950 Ευρωπαϊκής Σύμβασης για την προάσπιση των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των θεμελιωδών ελευθεριών (ΕΣΔΑ), που κυρώθηκε με το ΝΔ 53/1974 και έχει αυξημένη ισχύ, σύμφωνα με το άρθρο 28 του Συντάγματος έναντι των κοινών νόμων, συνάγεται ότι για τον προσδιορισμό της πλήρους αποζημίωσης λαμβάνεται υπόψη η αξία του απαλλοτριούμενου ακινήτου κατά το χρόνο της πρώτης συζήτησης ενώπιον του δικαστηρίου της αιτήσεως καθορισμού (προσωρινού ή οριστικού σε περίπτωση παράλειψης του προσωρινού ή παρέλευσης έτους από τη συζήτηση για προσωρινό καθορισμό) της αποζημίωσης αυτής, καθώς και η δαπάνη του ιδιοκτήτη του απαλλοτριούμενου ακινήτου. Τα ίδια ορίζονται και στο άρθρο 13 παρ. 1 εδ. α` και β` του ν. 2882/2001 (Κ.Α.Α.Α.), στο οποίο περαιτέρω ορίζεται, στο εδάφιο γ`, ότι "ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου λαμβάνονται υπόψη, ιδίως, η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, που προσδιορίζεται κυρίως από την αντικειμενική αξία, τα τιμήματα σε συμβόλαια μεταβίβασης κυριότητας ακινήτων, τα οποία συντάχθηκαν κατά το χρόνο της κήρυξης της απαλλοτρίωσης, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου". Περαιτέρω, με το άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης, για την προστασία των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των θεμελιωδών ελευθεριών (ΕΣΔΑ), ορίζεται ότι "κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δικαιούται σεβασμού της περιουσίας του. Κανένας δεν μπορεί να στερηθεί της περιουσίας του, ειμή δια λόγους δημόσιας ωφέλειας και υπό τους προβλεπόμενους από το νόμο και τις γενικές αρχές του διεθνούς δικαίου όρους. Οι προαναφερόμενες διατάξεις δεν θίγουν το δικαίωμα κάθε κράτους να θέσει σε ισχύ νόμους τους οποίους ήθελε κρίνει αναγκαίους για ρύθμιση της χρήσεως αγαθών σύμφωνα με το δημόσιο συμφέρον ή για εξασφάλιση της καταβολής φόρων ή άλλων εισφορών ή προστίμων". Από τις προεκτεθείσες διατάξεις συνάγεται ότι τα δικαστήρια, κατά τον καθορισμό της τιμής μονάδας αποζημιώσεως ακινήτου, που εμπίπτει στο ισχύον σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του, υποχρεούνται να λαμβάνουν υπόψη και την αντικειμενική αξία αυτού, καθώς και των ομόρων και ομοειδών προς αυτό ακινήτων, κατά τον κρίσιμο χρόνο, ως ασφαλές και αντικειμενικό μέτρο κρίσεως για την εξεύρεση της πραγματικής αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου, η οποία πάντως σε καμιά περίπτωση δεν δεσμεύει την δικαστική κρίση για την πραγματική αξία του. Κατά την έννοια της προαναφερόμενης διατάξεως του άρθρου 13 παρ.1 εδ. α'και β'του ν. 2882/2001, τα διαγραφόμενα κριτήρια δεν είναι αποκλειστικά και υποχρεωτικά για το δικαστήριο για την διάγνωση της πραγματικής αξίας του απαλλοτριωμένου, κατά τον κρίσιμο χρόνο, έτσι ώστε να θεωρείται ότι παραβιάζεται στην περίπτωση που το δικαστήριο δεν τα λάβει υπόψη του ή θα λάβει υπόψη άλλα τέτοια. Το δικαστήριο μπορεί να στηρίζει την κρίση του για την πραγματική αξία του απαλλοτριουμένου ακινήτου, ενόψει της χρησιμοποιούμενης στην παραπάνω διάταξη λέξεως "ιδίως", σε κάθε πρόσφορο συγκριτικό στοιχείο, αφού το αξιολογήσει κατάλληλα. Η σχετική για το πρόσφορο ή όχι του συγκριτικού στοιχείου κρίση του δικαστηρίου ανάγεται στην εκτίμηση πραγμάτων και, ως εκ τούτου, δεν υπόκειται στον έλεγχο του Αρείου Πάγου, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 561 παρ. 1 του ΚΠολΔ (ΑΠ 174/2021, ΑΠ 596/2020, ΑΠ 751/2018, ΑΠ 635/2017). Επίσης, κατά το τελευταίο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 15 του ιδίου νόμου 2882/2001, που προστέθηκε με την παρ. 8 του άρθρου 76 του ν. 4146/2013 (ΦΕΚ Α`90/18.4.2013) και εφαρμόζεται και στις κηρυχθείσες απαλλοτριώσεις για τις οποίες δεν έχει συζητηθεί η αίτηση καθορισμού προσωρινής ή οριστικής αποζημιώσεως (άρθρο 76 παρ. 8 του ν. 4146/2013) "Το δικαστήριο υποχρεούται να αιτιολογεί ειδικά την τυχόν απόκλιση της προσδιοριζομένης από το ίδιο αξίας του ακινήτου τόσο από την προκύπτουσα κατά το αντικειμενικό σύστημα αξία του, όσο και από την προκύπτουσα από την έκθεση της εκτιμητικής επιτροπής της παραγράφου 1 του παρόντος ή του ανεξάρτητου εκτιμητή της παρούσας παραγράφου" Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι, η έκθεση της εκτιμητικής επιτροπής (ή του ανεξάρτητου εκτιμητή), εφόσον καταρτίστηκε, συνεκτιμάται μαζί με τα υπόλοιπα στοιχεία που προαναφέρθηκαν, ακόμη και αν η αναγραφόμενη αξία είναι κατώτερη ή ανώτερη της αντικειμενικής αξίας, η οποία δεν δεσμεύει υποχρεωτικά τη δικαστική κρίση για την πραγματική αξία του απαλλοτριωμένου, πλην όμως αν το Δικαστήριο αποκλίνει από την αντικειμενική αξία ή από την τιμή της αρμόδιας Επιτροπής ή του ανεξάρτητου εκτιμητή, τότε θα πρέπει να αιτιολογεί ειδικά τους παράγοντες που το οδήγησαν στην εκτίμηση της ανώτερης αυτής πραγματικής αξίας (ΑΠ 125/2021, ΑΠ 174/2021, ΑΠ 872/2020, ΑΠ 645/2020, ΑΠ 759/2020). Περαιτέρω, κατά τη διάταξη του άρθρου 13 παρ. 4 του ν. 2882/2001 (ΚΑΑΑ), όπως η παράγραφος αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο 128 παρ. 2 ν. 4070/2012 (ΦΕΚ 82/Α/10-4-2012) και εφαρμόζεται και στις εκκρεμείς, κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, απαλλοτριώσεις (άρθρ. 146 παρ. 9 του ίδιου νόμου), "εάν απαλλοτριωθεί τμήμα ακινήτου με αποτέλεσμα η αξία του τμήματος που απομένει στον ιδιοκτήτη να μειωθεί σημαντικά σε σχέση με την κύρια ή αποδεδειγμένως υφιστάμενη δευτερεύουσα κατά προορισμό χρήση, μπορεί να προσδιορίζεται με την απόφαση καθορισμού της αποζημίωσης και ιδιαίτερη αποζημίωση για το τμήμα που απομένει στον ιδιοκτήτη και η οποία καταβάλλεται μαζί με την αποζημίωση για το απαλλοτριούμενο. Για τον προσδιορισμό της ιδιαίτερης αποζημίωσης λαμβάνονται υπόψη από το δικαστήριο, ιδίως, η κατάσταση του ακινήτου πριν και μετά την απαλλοτρίωση, η σημαντική επιδείνωση των γεωμετρικών στοιχείων και της οικονομικής και εμπορικής εκμεταλλεύσεως αυτού, όπως επίσης ότι η ζημία του απομένοντος θα επέλθει μετά βεβαιότητας μετά την απότμηση του απαλλοτριούμενου τμήματος". Από τη διάταξη αυτή, συνδυαζόμενη με τις διατάξεις του άρθρου 17 παρ. 2 του Συντάγματος και 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (που κυρώθηκε, εκ νέου, με το ν.δ. 53/1974), συνάγεται ότι για να είναι πλήρης η αποζημίωση, η οποία οφείλεται ως αντάλλαγμα για τη στέρηση της ιδιοκτησίας, πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο την αξία του απαλλοτριωμένου τμήματος του ακινήτου, αλλά και τη ζημία, την οποία υφίσταται ο ιδιοκτήτης, επειδή το τμήμα που του απομένει, μετά την απαλλοτρίωση, γίνεται άχρηστο ή μειώνεται σημαντικά η αξία του. Στην περίπτωση αυτή, κατά την οποία το τμήμα που απομένει υφίσταται σημαντική μείωση της αξίας του ή καθίσταται άχρηστο, ο ιδιοκτήτης του δικαιούται να ζητήσει τον καθορισμό και την παροχή ιδιαίτερης αποζημίωσης, είτε κατά τη δίκη του προσωρινού καθορισμού, είτε κατ` αυτήν του οριστικού προσδιορισμού της αποζημίωσης, για το τμήμα που απαλλοτριώθηκε. Για τον προσδιορισμό της ιδιαίτερης αποζημιώσεως λαμβάνονται υπόψη από το Δικαστήριο, ιδίως η κατάσταση του ακινήτου πριν και μετά την απαλλοτρίωση, η σημαντική επιδείνωση των γεωμετρικών στοιχείων και της εμπορικής και οικονομικής εκμετάλλευσης αυτού, όπως επίσης ότι η ζημία του εναπομένοντος θα επέλθει μετά βεβαιότητας μετά την απότμηση του απαλλοτριούμενου τμήματος. Έτσι, η αιτιολογία της δικαστικής απόφασης για την επιδίκαση ιδιαίτερης αποζημίωσης θεωρείται ανεπαρκής αν: α) δεν ενέχει προσδιορισμό των τμημάτων που εναπέμειναν, ήτοι αναφορά για το εμβαδόν τους και τα λοιπά προσδιοριστικά τους στοιχεία και β) δεν αναφέρει την κατά προορισμό χρήση των τμημάτων που απομένουν, καθώς και τη, μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση, δυνατότητα ή μη της πραγματοποίησης της χρήσης αυτής και με ποιες προϋποθέσεις (ΑΠ 1430//2022, ΑΠ 1481/2022, ΑΠ 171/2020, ΑΠ 210/2019, ΑΠ 205/2017, ΑΠ 1279/2015, ΑΠ 1619/2010). Επιπλέον, για τον καθορισμό ιδιαίτερης αποζημίωσης, κατά την παραπάνω διάταξη, αν το ακίνητο, τμήμα του οποίου απαλλοτριώθηκε, είχε πριν από την απαλλοτρίωση, έστω και δευτερευόντως, ως προορισμό την οικοδόμηση, πρέπει, για την ευδοκίμηση του σχετικού αιτήματος, για τον καθορισμό ιδιαίτερης αποζημίωσης λόγω μείωσης της αξίας του τμήματος αυτού που απομένει, να αποδεικνύεται, σωρευτικά, ότι το εν λόγω ακίνητο πληρούσε, κατά τις διατάξεις που ισχύουν, τους όρους δόμησης κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση και ότι το τμήμα αυτού που απομένει, μετά την απαλλοτρίωση, δεν είναι πλέον άρτιο, ούτε κατά παρέκκλιση, ή είναι μεν άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο (ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 171/2020, AΠ 210/2019, ΑΠ 205/2017, ΑΠ 96/2015, ΑΠ 1290/2009). Με την προαναφερόμενη τροποποίηση επαναφέρθηκε η έννοια της "σημαντικής" μείωσης της αξίας του ακινήτου που απομένει μετά την απαλλοτρίωση, όπως ίσχυε στο ν.δ. 797/1971. Η κρίση του Εφετείου ότι επήλθε μείωση της αξίας του ακινήτου αυτού ανάγεται σε πράγματα και δεν υπόκειται σε έλεγχο του Αρείου Πάγου. Ο όρος, όμως, "σημαντική", ως αόριστη νομική έννοια, υπόκειται σε αναιρετικό έλεγχο, ενώ το δικαστήριο οφείλει να αιτιολογεί ειδικά τον τρόπο υπολογισμού της μείωσης και του ποσοστού της (ΑΠ 1481/2022, ΑΠ 121/2020, AΠ 210/2019, ΑΠ 96/2015). Ως καταβλητέα αποζημίωση για τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης και τη δυνατότητα κατάληψης νοείται η κατά την ως άνω διάταξη της παρ. 2 "πλήρης", η οποία πρέπει συνεπώς να περιλαμβάνει και την αξία των κατά το άρθρο 953 του ΑΚ συστατικών του ακινήτου, τα οποία συναπαλλοτριώνονται αυτοδικαίως, σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 2882/2001 (Κ.Α.Α.Α.), ανεξάρτητα από τη μνεία της στην απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ή στο κτηματολογικό διάγραμμα ή στον κτηματολογικό πίνακα (Ολ.ΑΠ 5/2002). Την έννοια του συστατικού καθορίζουν οι διατάξεις των άρθρων 953, 954 και 955 ΑΚ, με τις οποίες ορίζεται, ότι: α) συστατικό που δεν μπορεί να αποχωρισθεί από το κύριο πράγμα, χωρίς βλάβη αυτού του ίδιου ή του κυρίου πράγματος ή χωρίς αλλοίωση της ουσίας ή του προορισμού του δεν μπορεί να είναι αντικείμενο κυριότητας ή άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος, β) συστατικά ακινήτου με την έννοια του προηγούμενου άρθρου είναι, εκτός των άλλων, τα πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ιδίως τα οικοδομήματα, ενώ συστατικά οικοδομήματος είναι όλα τα κινητά που χρησιμοποιήθηκαν για την ανέγερση ή τα προσαρμοσμένα με αυτό για σκοπό μόνιμο και όχι παροδικό. Ενόψει των ανωτέρω, το δικαστήριο, ως προς τα συστατικά, που δεν περιλαμβάνονται στον κτηματολογικό πίνακα, έχει εξουσία να προσδιορίζει την τιμή μονάδας αποζημίωσης, εφόσον υποβληθεί σχετικό αίτημα. Επίσης, το ίδιο συμβαίνει, όταν στο απαλλοτριούμενο ακίνητο υπάρχουν και συστατικά όπως δένδρα, φυτείες, κατά την έννοια του άρθρου 953 του ΑΚ (ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 1681/2018, ΑΠ 865/2012). Ως συστατικά του εδάφους όμως θεωρούνται μόνο τα μητρικά φυτά, η αξία των οποίων θα προσδιοριστεί σύμφωνα με τις τιμές για τα κανονικά φυτά, ενώ αντιθέτως δεν είναι συστατικά του ακινήτου τα φυτά, δένδρα, καλλωπιστικά και λουλούδια που φυτεύτηκαν σε γλάστρες ή σε σακουλάκια για παροδικό μόνο σκοπό δηλ. για να πωληθούν αυτούσια ως φυτώρια και, επομένως, μπορούν να μεταφερθούν σε άλλους κατάλληλους χώρους, χωρίς βλάβη των ακινήτων ή αλλοίωση του προορισμού τους, ώστε να διατεθούν απρόσκοπτα προς εμπορία και, ως εκ τούτου, η αποζημίωση γι' αυτά πρέπει να καθορίζεται χωριστά για κάθε είδος ανά τετραγωνικό μέτρο και ανάλογα με την ανάπτυξή τους δηλ. μεγάλη, μεσαία, μικρή, αποζημιώνοντας ουσιαστικά τη δαπάνη μεταφοράς τους (ΑΠ 781/2006). Εξάλλου, στο π.δ/γμα της 24/31-5-1985 (ΦΕΚ 270/Δ) ''Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" και στο άρθρ. 1 αυτού ορίζεται ότι "οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών και στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6-10-1978 π.δ/γμα, ως ισχύει, τροποποιούνται ως εξής: 1. "α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα..., β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: ελάχιστο πρόσωπο 45 μ., ελάχιστο βάθος 50 μ., ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-1977, ημέρα δημοσίευσης του από 5-4-1977 π. δ/τος (ΦΕΚ 133Δ), ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., β) τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα)..., γγ) τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 17-10-1978, ημέρα δημοσίευσης του από 6-10-75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538Δ), ελάχιστο πρόσωπο: 25 μέτρα, ελάχιστο βάθος: 40 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ... γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων η διανοίξεως ... οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β ...". Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι, προκειμένου να κριθεί ότι το εναπομείναν τμήμα ενός ακινήτου που απαλλοτριώθηκε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν αρκεί μόνο η ύπαρξη του ορίου αρτιότητας (εμβαδόν), αλλά και οι λοιπές προϋποθέσεις των περιπτώσεων α και β, δηλ. ελάχιστο βάθος και ελάχιστο πρόσωπο επί εθνικής ή επαρχιακής ή δημοτικής ή κοινοτικής οδού σε συγκεκριμένη ημεροχρονολογία (ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 1279/2015, ΑΠ 418/2014, ΑΠ 295/2014, ΑΠ 1619/2010). Ωστόσο, η συνδρομή ή όχι των όρων του π.δ/τος 24/1985, σχετικά με το άρτιο και την οικοδομησιμότητα του απομένοντος ακινήτου, μπορεί να συναχθεί και από τις αποδείξεις (ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 1681/2018, ΑΠ 2004/2017, ΑΠ 877/2015, ΑΠ 539/2015). Κατά δε το άρθρο 81 παρ. 1 εδ. β' του ν. 4530/2018 "Θέματα ... ΟΣΕ ... κλπ" ''η αναγκαστική απαλλοτρίωση για την κατασκευή της σιδηροδρομικής υποδομής ... για τα έργα της σιδηροδρομικής υποδομής κηρύσσεται υπέρ της "ΟΣΕ Α.Ε." και με δαπάνες της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε."'', κατά δε το εδ. γ' '' σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχή, καθώς και σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε οικισμούς προ του έτους 1923, το εναπομένον τμήμα αρτίου και οικοδομήσιμου γηπέδου ή οικοπέδου, μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση για την κατασκευή της σιδηροδρομικής υποδομής, εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης σχετικής διάταξης, εφόσον πληρούνται οι κατά παρέκκλιση οριζόμενες προϋποθέσεις δόμησης αυτών''. Τέλος, κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αριθμ. 1 του ΚΠολΔ, αναίρεση επιτρέπεται αν παραβιάστηκε κανόνας του ουσιαστικού δικαίου, στον οποίο περιλαμβάνονται και οι ερμηνευτικοί κανόνες των δικαιοπραξιών. Ο κανόνας δικαίου παραβιάζεται, αν δεν εφαρμοστεί, ενώ συνέτρεχαν οι πραγματικές προϋποθέσεις για την εφαρμογή του, ή αν εφαρμοστεί, ενώ δεν συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις αυτές, καθώς και αν εφαρμοστεί εσφαλμένα, η δε παραβίαση εκδηλώνεται είτε με ψευδή ερμηνεία είτε με κακή εφαρμογή, δηλαδή με εσφαλμένη υπαγωγή. Στην περίπτωση που το δικαστήριο έκρινε κατ` ουσίαν, η παραβίαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου κρίνεται με βάση τα πραγματικά περιστατικά, που ανέλεγκτα το δικαστήριο της ουσίας δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν, και την υπαγωγή τους στο νόμο και ιδρύεται αυτός ο λόγος αναίρεσης αν οι πραγματικές παραδοχές της απόφασης καθιστούν φανερή την παραβίαση. Με το λόγο αυτό δεν επιτρέπεται να πλήττεται η προσβαλλόμενη απόφαση κατά την εκτίμηση των αποδείξεων, υπό την επίκληση ότι αυτή παραβίασε κανόνα ουσιαστικού δικαίου, που δεν ελέγχεται από τον Άρειο Πάγο, κατά το άρθρο 561 παρ. 1 ΚΠολΔ (ΑΠ 59/2021, ΑΠ 872/2020, ΑΠ 52/2019). Έτι περαιτέρω, κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αριθμ. 19 του ΚΠολΔ, αναίρεση επιτρέπεται αν η απόφαση δεν έχει νόμιμη βάση και ιδίως αν δεν έχει καθόλου αιτιολογίες ή έχει αιτιολογίες αντιφατικές ή ανεπαρκείς σε ζητήματα που ασκούν ουσιώδη επίδραση στην έκβαση της δίκης. Από τη διάταξη αυτή, που αποτελεί κύρωση της παράβασης του άρθρου 93 παρ. 3 του Συντάγματος, προκύπτει ότι ο πιο πάνω λόγος αναίρεσης ιδρύεται όταν στην ελάσσονα πρόταση του νομικού συλλογισμού δεν εκτίθενται καθόλου πραγματικά περιστατικά (έλλειψη αιτιολογίας) ή όταν τα εκτιθέμενα δεν καλύπτουν όλα τα στοιχεία που απαιτούνται βάσει του πραγματικού του εφαρμοστέου κανόνα δικαίου για την επέλευση της έννομης συνέπειας που απαγγέλθηκε ή την άρνησή της (ανεπαρκής αιτιολογία) ή όταν αντιφάσκουν μεταξύ τους (αντιφατική αιτιολογία). Δεν έχει, όμως, εφαρμογή η διάταξη αυτή, όταν οι ελλείψεις ανάγονται στην εκτίμηση των αποδείξεων και, ιδίως, στην ανάλυση, στάθμιση και αιτιολόγηση του πορίσματος που εξάγεται απ` αυτές, γιατί στην κρίση του αυτή το δικαστήριο προβαίνει ανέλεγκτα κατά το άρθρο 561 παρ. 1 του ΚΠολΔ, εκτός αν δεν είναι σαφές και πλήρες το πόρισμα και για το λόγο αυτό γίνεται αδύνατος ο αναιρετικός έλεγχος. Δηλαδή, μόνο το τι αποδείχθηκε ή δεν αποδείχθηκε είναι ανάγκη να εκτίθεται στην απόφαση πλήρως και σαφώς και όχι γιατί αποδείχθηκε ή γιατί δεν αποδείχθηκε. Τα επιχειρήματα του δικαστηρίου που σχετίζονται με την εκτίμηση των αποδείξεων δεν συνιστούν παραδοχές, με βάση τις οποίες διαμορφώνεται το αποδεικτικό πόρισμα και, επομένως, δεν αποτελούν "αιτιολογία" της απόφασης, ώστε, στο πλαίσιο της υπόψη διάταξης του άρθρου 559 αριθμ. 19 του ΚΠολΔ, αυτή να επιδέχεται μομφή για αντιφατικότητα ή ανεπάρκεια, ενώ δεν δημιουργείται ο ίδιος λόγος αναίρεσης ούτε εξαιτίας του ότι το δικαστήριο δεν αναλύει ιδιαιτέρως και διεξοδικά τα επιχειρήματα των διαδίκων που δεν συνιστούν αυτοτελείς ισχυρισμούς, οπότε ο σχετικός λόγος αναίρεσης είναι απαράδεκτος (Ολ.ΑΠ 1/1999, ΑΠ 15/2021, ΑΠ 872/2020). Στην ερευνώμενη υπόθεση, το Τριμελές Εφετείο Πατρών, με την προσβαλλόμενη απόφασή του, προκειμένου να προβεί στον οριστικό καθορισμό της τιμής μονάδας αποζημίωσης των ακινήτων που απαλλοτριώθηκαν αναγκαστικά για λόγους δημόσιας ωφέλειας, μεταξύ των οποίων και των με ... και ..ακινήτων των αναιρεσειόντων, καθώς και τον καθορισμό ιδιαίτερης αποζημίωσης των εδαφικών τμημάτων τους που απέμειναν μετά την απαλλοτρίωση, δέχθηκε, κατά την ανέλεγκτη περί των πραγμάτων κρίση του, τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: ''... από τις ένορκες καταθέσεις απάντων των μαρτύρων, οι οποίοι εξετάσθηκαν ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου στη δίκη για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης, που περιέχονται στα υπ' αριθμ. 348/2014 πρακτικά δημόσιας συνεδριάσεως του ανωτέρω Δικαστηρίου, καθώς και από τα έγγραφα, που νομίμως κατ' άρθρο 19 παρ. 7-8 Ν. 2882/2001 επικαλούνται με αναφορά στις έγγραφες προτάσεις τους και προσκομίζουν οι παριστάμενοι διάδικοι (...), μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται οι φωτογραφίες που απεικονίζουν απαλλοτριούμενα και εναπομείναντα τμήματα ακίνητων και επικείμενά τους, των οποίων η γνησιότητα δεν αμφισβητήθηκε από κανένα διάδικο και επομένως αποτελούν πλήρη απόδειξη (άρθρα 444 παρ, 1 γ', 448 παρ, 2 και 457 παρ. 4 ΚΠολΔ), οι προσκομιζόμενες από την "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." εκθέσεις της εκτιμήτριας Ά. Μ. και οι συνταχθείσες κατ' εντολή των ανταιτούντων τεχνικές εκθέσεις μηχανικών, οι οποίες εκτιμώνται ελεύθερα κστ' άρθρο 390 ΚΠολΔ (...), αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με την υπ' αριθμ. 1004456/154/0010/13-02-2012 κοινή απόφαση των Υφυπουργού Οικονομικών και Υπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, η οποία δημοσιεύθηκε νόμιμα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (υπ' αρ. 31/13-02-2012 Φ.Ε.Κ, τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών θεμάτων), κηρύχθηκε αναγκαστική απαλλοτρίωση, για λόγους δημόσιας ωφέλειας και ειδικότερα για την κατασκευή της νέας σιδηροδρομικής γραμμής κανονικού πλάτους και υψηλών ταχυτήτων μεταξύ Κορίνθου - Πατρών, στο τμήμα από χ.θ. 75+520 (Βουραϊκός ποταμός) έως χ.θ. 79+800 (νέα χ.θ. 80+500 Κερυνίτης ποταμός), έκτασης συνολικού εμβαδού 216.337,20 τ.μ., που βρίσκεται στο Δήμο Διακοπτού Νομού Αχαΐας και απεικονίζεται στα υπ' αριθμ. σχεδίου ... κτηματολογικά διαγράμματα και στον υπ' αριθμ. σχεδίου ... κτηματολογικό πίνακα της "ΕΡΓΟΣΕ ΑΕ", που διορθώθηκαν μεταγενέστερα με τα υπ' αριθμ. σχεδίου 3, 4, 5 και 6/19-03-2014 Α' διορθωτικά κτηματολογικά διαγράμματα και τον από.. διορθωτικό κτηματολογικό πίνακα. Μετά τη δίκη καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδας ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου (το οποίο ... εξέδωσε την υπ' αριθμ. 348/2014 απόφασή του), συντάχθηκαν τα υπ' αριθμ. σχεδίου 3 και 6/16-10-2014 ανακλητικά κτηματολογικά διαγράμματα και ο από 16-10-2014 ανακλητικός κτηματολογικός πίνακας, για τον λόγο ότι, όσον αφορά απαλλοτριούμενα εδαφικά τμήματα εντός οικισμού Ροδιάς συνολικής έκτασης 3.312,33 τα τ.μ. (εμφαινόμενα στα ανωτέρω κτηματολογικά διαγράμματα ως "μπλε ζώνη", περί των οποίων θα γίνει αναλυτικά λόγος κατά την ουσιαστική εξέταση των αντίστοιχων ανταιτήσεων), κατά τη διάρκεια κατασκευής του έργου που αφορά η ένδικη απαλλοτρίωση, κατέστη δυνατόν να περιορισθεί το εύρος κατάληψης ιδιοκτησιών σε σημεία του παράλληλου και κάθετου οδικού δικτύου της νέας σιδηροδρομικής γραμμής, συνεπεία δε τούτου η "ΕΡΓΟΣΕ ΑΕ" δεν κατέβαλε την καθορισθείσα οπό το Μονομελές Πρωτοδικείο Αιγίου προσωρινή αποζημίωση στους ιδιοκτήτες των εν λόγω απαλλοτριούμενων τμημάτων και δεν συντελέσθηκε η απαλλοτρίωση γι' αυτά, αλλά επήλθε μερική ανάκλησή της κατ' άρθρο 11 παρ. 1 Ν. 2882/2001 (βλ. το υπ' αριθμ. πρωτ. ../11-12-2015 έγγραφο της "ΕΡΓΑ Ο.Σ.Ε. ΑΕ" προς το Υπουργείο Υποδομών Μεταφορών & Δικτύων). Όσον αφορά όμως τα υπόλοιπα απαλλοτριούμενα ακίνητα, η απαλλοτρίωση συντελέσθηκε με την εμπρόθεσμη κατά νόμο, από του έτους 2015 κατάθεση στο Τ.Π.Δ., υπέρ των δικαιούχων, της προσωρινής αποζημίωσης, που καθόρισε η υπ' αριθμ. 348/27-112014 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου. Τέλος μετά την ολοκλήρωση του σταδίου εξέτασης των ενστάσεων ιδιοκτητών, συντάχθηκε ο από 18/4/2016 τελικός κτηματολογικός πίνακας. Τα απαλλοτριούμενα εδαφικά τμήματα ιδιοκτησιών απεικονίζονται στους ανωτέρω κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα με αριθμούς κτηματολογικού πίνακα (εφεξής: ΑΚΠ) από 183 έως 519. Η χάραξη της νέας σιδηροδρομικής γραμμής στην εξεταζόμενη περιοχή α) ξεκινά από τον Βουραϊκό ποταμό, κινείται βόρεια του οικισμού Ζαχλωρίτικων και στη συνέχεια δυτικά του οικισμού Ελαιώνα, ακολούθως εισέρχεται εντός του οικισμού Ροδιάς, όπου ενώνεται με την παλαιά σιδηροδρομική γραμμή για να καταλήξει στον Κερυνίτη ποταμό, β) διέρχεται βόρεια της Ν.Ε.Ο. Αθηνών - Πατρών και νότια της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής, έως ότου ενωθεί με αυτήν στον οικισμό Ροδιάς και γ) απέχει από την θάλασσα απόσταση που κυμαίνεται μεταξύ 210 μ. (εντός οικισμού Ροδιάς) και 1.100 μ. (περιοχή Ζαχλωρίτικων), δηλαδή προοδευτικά, κατά την κατεύθυνση Ζαχλωρίτικα - Ελαιώνας - Ροδιά, πλησιάζει ολοένα και περισσότερο στην θάλασσα. Επομένως και τα απαλλοτριωθέντα ακίνητα βρίσκονται σε απόσταση αντίστοιχα κοντινή (περιοχή Ροδιάς) ή μεγαλύτερη (περιοχές Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων) από την θάλασσα, γεγονός καθοριστικό για την εμπορική αξία τους. Από πλευράς υποδομών, όλη η περιοχή διαθέτει δίκτυα οργανισμών κοινής ωφέλειας (Δ.Ε.Η., ΟΤΕ και ύδρευσης κατά τόπους) και εξυπηρετείται συγκοινωνιακά από τις υπεραστικές και τοπικές αστικές λεωφορειακές γραμμές. Σύμφωνα με τους κτηματολογικούς πίνακες απαλλοτριώνονται 337 τμήματα ιδιοκτησιών εκ των οποίων 26 οικόπεδα, 311 αγροτεμάχια, έτσι από άποψη χρήσης η περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως ως αγροτική χωρίς ιδιαίτερη οικιστική αξιοποίηση, εκτός της περιοχής της Ροδιάς. Συγκεκριμένα στην εκτός οικισμών περιοχή, η κύρια χρήση γης είναι η γεωργική εκμετάλλευση, με καλλιέργειες κυρίως εσπεριδοειδών, ελαιόδεντρων, αμπελών και σπανιότερα με ετήσιες καλλιέργειες, πρόκειται δε στο σύνολό τους για πεδινά και αρδευόμενα αγροκτήματα με υψηλή παραγωγικότητα (σύμφωνα με σχετικές βεβαιώσεις που προσκομίζουν οι ανταιτούντες), που έχουν πρόσωπο ή έστω πρόσβαση σε δημόσιες ή ιδιωτικές οδούς. Μόνιμες και παραθεριστικές κατοικίες υπάρχουν εντός οικισμών, ενώ ελάχιστες είναι αυτές που παρατηρούνται στην κτηματική περιφέρεια αυτών, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τον σημαντικά μικρό αριθμό οικιών που βρίσκονται εντός των απαλλοτριωθέντων εδαφικών τμημάτων, τέλος δε, κτίρια με βιομηχανική, βιοτεχνική ή εμπορική χρήση δεν υφίστανται. Τα ακίνητα της απαλλοτριούμενης περιοχής, από άποψη οικοδομικής αξιοποίησης, με βάση τις ισχύουσες, κατά το χρόνο κήρυξης της απαλλοτρίωσης, πολεοδομικές διατάξεις των άρθρων 1, 2, 4 και 7 Π.Δ 2/13-3-1981 (Φ.Ε.Κ. Δ'/138/Ι3-3-Ι98Ι) τους όρους δόμησης σε οικισμούς προϋφιστάμενους του έτους 1923, των άρθρων 1, 5, 6 και 7 Π.Δ. 24-4/3-5-1985 (ΦΕΚ Δ'/270/31-5-1985) για τους όρους δόμησης σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκων και των άρθρων 1 και 6 Π.Δ. 24-5-1985(ΦΕΚ Δ'/270/31-5-1985) τους όρους δόμησης εντός ζώνης οικισμών και εκτός σχεδίου πόλεων, οικισμών, διακρίνονται στις ακόλουθες κατηγορίες: [Α] Ακίνητα εντός του οικισμού Ροδιάς προϋφιστάμενου του έτους 1923 και με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, τα οποία είναι όλα άρτια και οικοδομήσιμα, όπως δέχεται η από 30-10-2018 έκθεση της πιστοποιημένης εκτιμήτριας Ά. Μ., αλλά και προκύπτει από τίτλους κυριότητας και τοπογραφικά διαγράμματα μηχανικών, που προσκομίζουν οι ανταιτούντες: Ειδικότερα, όσον αφορά μεν τα προϋφιστάμενα της 3-5-1985 ακίνητα: (ι) για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά τους, είναι απαραίτητο να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και ελάχιστο εμβαδόν (α) κατά κανόνα 2.000 τ.μ. ή (β) κατά παρέκκλιση 300 τ.μ. την 13-3-1981 ή 150 τ.μ. την 27-7-1979 ή οποιοδήποτε εμβαδόν και ανεξαρτήτως διαστάσεων την 2-7-1968 και (ιι) επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου συνολικής επιφάνειας ορόφων (ά) 400 τ.μ., σε οικόπεδα έως 2.000 τ.μ., β) 400 τ.μ. + 0,05 τ.μ. για κάθε επιπλέον τ.μ. ακινήτου, σε οικόπεδα άνω των 2.000 τ.μ., Όσον αφορά δε τα μεταγενέστερα της 3-5-1985 ακίνητα: (ι) για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά τους είναι απαραίτητο να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, μήκους 10 μ. τα ακίνητα εμβαδού έως 500 τ.μ. και 15 μ. τα ακίνητα εμβαδού άνω των 500 τ.μ. και II) επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου συνολικής επιφάνειας ορόφων α) 200 τ.μ. σε ακίνητα με εμβαδόν έως 200 τ.μ., β) 240 τ.μ., σε ακίνητα εμβαδού 200 - 699 τ.μ, και γ) 400 τ.μ., σε ακίνητα με εμβαδόν τουλάχιστον 700 τ.μ., Εάν ακίνητο βρίσκεται εν μέρει εντός οικισμού και εν μέρει εντός ζώνης, θεωρείται πλασματικά κατά νόμο (άρθρο 7 παρ. 1 Π.Δ. 24-4/3-5-1985 σε συνδ. με την υπ. αρ. Χ13132/1991 απόφαση Νομάρχη Αχαίας - Φ.Ε.Κ. Δ'/178/1992), ότι είναι εντός οικισμού όσο εδαφικό τμήμα απαιτείται για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του ακινήτου (1.000 τ.μ.), συνεπώς είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. εφόσον έχει και πρόσωπο 15 μ. σε δημοτική οδό. [Β] Ακίνητα εντός ζώνης, δηλαδή σε απόσταση 500 μ. από τα προϋφιστάμενα του 1923 όρια οικισμού (Ροδίας, Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων), εκ των οποίων είναι άρτια και οικοδομήσιμα, μόνον όσα προϋφίστανται της 24-4-1977 με εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 τ.μ. και πρόσοψη μήκους είτε 25 μ. σε κοινόχρηστη οδό, είτε 45 μ. σε επαρχιακή ή δημοτική οδό, επιτρέπεται δε εντός αυτών η ανέγερση κτιρίου με συνολική επιφάνεια ορόφων 200 τ.μ. Σημειωτέον ότι α) ο οικισμός Ελαιώνα διαθέτει οριοθέτηση του προϋφιστάμενου του έτους 1923 τμήματος με την από 21-6-1976 απόφαση Νομάρχη Φ.Ε.Κ. 321 Δ/12.10.1976) και στη συνέχεια οριοθετήθηκε ως "κάτω των 2.000 κατοίκων" με το Φ.Ε.Κ. 517Δ/24.8.1989, β) ο οικισμός Ζαχλωρίτικων διαθέτει οριοθέτηση του προϋφιστάμενου του έτους 1923 τμήματος με την υπ. αρ. 13350/10-2-1982 απόφαση Νομάρχη (δεν αναφέρεται Φ.Ε.Κ. δημοσίευσής της) και στη συνέχεια οριοθετήθηκε ως "κάτω των 2000 κατοίκων" και γ) ο οικισμός Ροδιάς αναφέρεται ως προϋφιστάμενος του έτους 1923 στο Φ.Ε.Κ. 256Α/1912, χωρίς να υπάρχει απόφαση Νομάρχη για οριοθέτηση του προϋφιστάμενου του έτους 1923 τμήματος, ενώ στη συνέχεια οριοθετήθηκε ως "κάτω των 2.000 κατοίκων". Η "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." ισχυρίζεται (και ομοίως αναφέρεται στην από 30-10-2018 έκθεση της ανεξάρτητης εκτιμήτριας Ά. Μ.) ότι, ειδικά για τον οικισμό Ροδιάς, προκειμένου να θεωρηθεί ακίνητο ως κείμενο εντός ζώνης απαιτείται να προσκομίζεται από τον ιδιοκτήτη (πέραν των απαραίτητων τίτλου κυριότητας και τοπογραφικού) βεβαίωση αρμόδιας Πολεοδομίας, ότι βάσει αυτοψίας το ακίνητο απέχει έως 500 μ. από το πλησιέστερο εντός οικισμού κτίσμα, που να είναι προϋφιστάμενο του έτους 1977, καθώς και εγκεκριμένο από την Πολεοδομία τοπογραφικό, διαφορετικά το εν λόγω ακίνητο πρέπει να θεωρηθεί εκτός ζώνης και να ορισθεί γι' αυτό τιμή μονάδας αποζημίωσης ίση με την εμπορική αξία μη άρτιου & οικοδομήσιμου ακινήτου αγροτικής χρήσης. Πλην όμως, ο παραπάνω ισχυρισμός είναι αβάσιμος διότι στα κτηματολογικά διαγράμματα και τη γενική οριζοντιογραφία με υπόβαθρο χάρτη Γ.Υ.Σ., που συντάχθηκαν για λογαριασμό της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε.", αποτυπώνονται ευκρινώς τα προϋφιστάμενα του έτους 1923 όρια του οικισμού Ροδιάς, επομένως από την σύγκριση και αντιπαραβολή των παραπάνω εγγράφων, με τους τίτλους κυριότητος (εφόσον είναι προγενέστεροι της 24-4-1977), τα τοπογραφικά διαγράμματα και τις τεχνικές εκθέσεις μηχανικών που προσκομίζουν οι ανταιτούντες (χωρίς να είναι αναγκαία βεβαίωση της Πολεοδομίας), μπορεί να διαπιστωθεί ευχερώς, αν απέχει άνω ή κάτω των 500 μ. από τα όρια οικισμού Ροδιάς οποιοδήποτε απαλλοτριωθέν ακίνητο της ίδιας περιοχής. [Γ] Ακίνητα εκτός ζώνης και ορίων οικισμού, εκ των οποίων είναι άρτια και οικοδομήσιμα α) κατά κανόνα, όσα ακίνητα έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. και πρόσωπο μήκους είτε 25 μ. σε κοινόχρηστη οδό είτε 45 μ. σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή σε σιδηροδρομικές γραμμές (όποτε απαιτείται και ελάχιστο βάθος 50μ. του ακινήτου), εντός των οποίων επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου με συνολκή επιφάνεια ορόφων 200 τ.μ., με πρόσθετη δόμηση (έως ανώτατο όριο 400 τ.μ.) 0,02 τ.μ, ανά επιπλέον τ.μ. ακινήτου από 4.000 έως 8.000 τ.μ. ή 0,01 τ.μ., ανά επιπλέον τ.μ. ακινήτου εμβαδού άνω 8.000 τ.μ., (β) κατά παρέκκλιση, εντός των οποίων επιτρέπεται; η ανέγερση κτιρίου συνολικής επιφάνειας ορόφων 200 τ.μ. με απόσταση 15 μ. από τα όρια του ακινήτου (αλλά με παρεκκλίσεις ειδικότερα αναφερόμενες στο άρθρο 1 παρ. 5 Π.Δ. 24-5-1985), όσα ακίνητα είναι ΐ) προϋφιστάμενα της 17-10-1978, με ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., πρόσωπο 25 τ.μ. σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή σε σιδηροδρομικές γραμμές και ελάχιστο βάθος 40 μ. ίί) προϋφιστάμενα της 12-9-1964, με ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., πρόσωπο 20 μ. σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή σε σιδηροδρομικές γραμμές και ελάχιστο βάθος 35 μ. και ιιι) προϋφιστάμενα της 12-11-1962 με ελάχιστο εμβαδόν 750 πρόσωπο 10 μ. σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή σε σιδηροδρομικές γραμμές και ελάχιστο βάθος 15 μ. Σύμφωνα δε με το άρθρο 1 παρ. 2 Π.Δ. 24-5-1985 : "Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού, Περιβάλλοντος του νομού".
Εν προκειμένω, στην απαλλοτριωθείσα έκταση έχουν τον χαρακτήρα κοινόχρηστων οδών 1) η επαρχιακή οδός Ελαιώνα Ροδιάς, 2) οι δρόμοι που συνδέουν τα Ζαχλωρίτικα με τον Ελαιώνα και τη Ν.Ε.Ο. Κορίνθου-Πατρών, 3) οι λοιποί ασφάλτινοι δρόμοι που εξυπηρετούν επί μακρόν την περιοχή, 4) οι δρόμοι που επιτρέπουν την πρόσβαση στη θάλασσα και 5) οι προϋφιστάμενοι της 16-4-1923 κοινόχρηστοι αγροτικοί δρόμοι, όχι όμως οι αδιαμόρφωτοι χωματόδρομοι με μεταβλητό πλάτος και ασαφή χάραξη που δεν εξασφαλίζουν πρόσβαση στα ακίνητα (όπως αναφέρεται στην από 30-10-2018 έκθεση της ανεξάρτητης εκτιμήτριας Ά. Μ.). Κατ' αντιδιαστολή, είναι κοινόχρηστοι οι αγροτικοί δρόμοι, με κοινή χρήση προ αμνημονεύτων χρόνων από τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι εξασφαλίζουν τη σύνδεση των ακινήτων τους με οικισμούς, δημόσιες οδούς και τη θάλασσα. Μάλιστα όλοι οι κοινόχρηστοι δρόμοι αποτυπώνονται τόσο στους ορθοφωτοχάρτες σε υπόβαθρο αεροφωτογραφιών Γ.Υ.Σ., όσο και στα κτηματολογικά διαγράμματα με "καφέ ζώνες", χαρακτηριζόμενες στο υπόμνημα των διαγραμμάτων ως "εκτάσεις κοινόχρηστες ή Δημοσίου". Τέλος, με το άρθρο 81 παρ. 1 α' Ν. 4530/2018 (Φ.Ε.Κ. 59/Α/30-3-2018) ορίζεται ότι "1α. Το παράλληλο και κάθετο οδικό δίκτυο, το οποίο δημιουργείται συνεπεία αναγκαστικής απαλλοτρίωσης υπέρ της "ΟΣΕ Α.Ε.", για την κατασκευή της σιδηροδρομικής υποδομής, θεωρείται, για τα εφαπτόμενα με αυτό ακίνητα, κοινόχρηστος χώρος.". (Δ) Ακίνητα είτε εντός ζώνης είτε εκτός ζώνης και ορίων οικισμών, τα οποία δεν πληρούν τις παραπάνω υπό στοιχεία Α', Β' και Γ' προϋποθέσεις, επομένως δεν είναι άρτια ούτε οικοδομήσιμα, έχουν δε την εμπορική αξία αγροτικής γης. Κατά την επακολουθήσασα εξέταση εκάστης των ανταιτήσεων, θα γίνει ειδική αναφορά ανά απαλλοτριούμενο εδαφικό τμήμα, ως προς την υπαγωγή του σε έκαστη των παραπάνω κατηγοριών ακινήτων, επομένως και για την συνεπαγόμενη εμπορική αξία του. Σημειωτέον ότι, η ένταξη ή μη απαλλοτριούμενων ακινήτων εντός ζώνης ή ορίων οικισμού προκύπτει από τα κτηματολογικά διαγράμματα και τη γενική οριζοντιογραφία με υπόβαθρο χάρτη Γ.Υ.Σ. (που συντάχθηκαν για λογαριασμό της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε."), επί των οποίων αποτυπώνονται η χάραξη της νέας σιδηροδρομικής γραμμής, οι απαλλοτριωθείσες ιδιοκτησίες και τα όρια των οικισμών. Σχετικά με τον υπολογισμό της εμπορικής (αγοραίας) αξίας των απαλλοτριούμενων ακινήτων κατά τον κρίσιμο χρόνο συζήτησης ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου (1-11-2018) προκύπτουν τα ακόλουθα: Όσον αφορά τα ανωτέρω υπό στοιχεία Α', Β' και Γ' άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα, η εμπορική αξία τους αυξάνεται ανάλογα με το δικαίωμα δόμησης κατοικίας [α] 200 τ.μ. σε ακίνητα ι) εντός οικισμού μεταγενέστερα της 3-5-1985 με εμβαδόν κάτω των 200 τ.μ. (ίί) εντός ζώνης οικισμού και III) εκτός οικισμού με εμβαδόν 4.000 τ.μ. ή μικρότερο στις περιπτώσεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, τ.μ., [β] 240 τ.μ. σε ακίνητα εντός οικισμού μεταγενέστερα της 3-5-1985 με εμβαδόν 200-699 τ.μ., (γ) 201-280 τ.μ. σε ακίνητα εκτός οικισμού με εμβαδόν 4.000-7.999 τ.μ., [δ] 400 τ.μ, σε ακίνητα ί) εντός οικισμού, είτε προϋφιστάμενα της 3-5-1985 (με τις ως άνω προϋποθέσεις κατά κανόνα ή παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας), είτε μεταγενέστερα της 3-5-1985 με εμβαδόν τουλάχιστον 700 τ.μ. και ίί) εκτός οικισμού με εμβαδόν τουλάχιστον 8.000 τ.μ. (καθώς επιδέχονται κατάτμηση σε δύο ακίνητα, έκαστο εμβαδού 4.000 τ.μ., με δικαίωμα συνολικής δόμησης 200 τ.μ. χ 2 = 400 τ.μ.). Περαιτέρω, η εμπορική αξία των ακινήτων εντός οικισμού Ροδιάς, καθώς διαθέτουν τις εξυπηρετήσεις μίας κατοικημένης και πολεοδομημένης περιοχής, είναι μεγαλύτερη από εκείνη των ακινήτων εντός ζώνης και εκτός οικισμών. Ακόμη δε περισσότερο αυξημένη είναι η εμπορική αξία των άρτιων και οικοδομήσιμων ακινήτων της ίδιας περιοχής, που βρίσκεται πλησιέστερα στη θάλασσα (είτε εντός ζώνης ή ορίων οικισμού Ροδιάς, είτε εκτός αυτών), απ' ότι τα ακίνητα στις κτηματικές περιφέρειες και εντός ζώνης των οικισμών Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων. Τέλος, στη, περιοχή Ροδιάς, υπάρχει σαφής αυξητική διαφοροποίηση της εμπορικής, αξίας των ακινήτων βορείως των σιδηροδρομικών γραμμών (παλαιάς και νέας), καθώς είναι πλησιέστερα στη θάλασσα (ορισμένα δε - τα ακριβότερα της απαλλοτριωθείσας έκτασης - είναι παραθαλάσσια, δηλαδή έχουν πρόσοψη σε αιγιαλό ή παραλία), έναντι εκείνων που βρίσκονται νοτίως των σιδηροδρομικών γραμμών, που είναι πιο απομακρυσμένα από την θάλασσα. Από τη συνεκτίμηση των συγκριτικών στοιχείων, που προσκομίζουν οι διάδικοι, προκύπτουν τα ακόλουθα για την εμπορική αξία των ακινήτων: Η από 30-10-2018 έκθεση της πιστοποιημένης εκτιμήτριας Ά. Μ. (που συντάχθηκε με εντολή της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." και υιοθετείται από την τελευταία στις προτάσεις της), δέχεται ότι δεν υπάρχει διαφορά ως προς τα χαρακτηριστικά: α) των μη άρτιων & μη οικοδομήσιμων ακινήτων, μεταξύ των περιοχών Ζαχλωρίτικων, Ελαιώνα και Ροδιάς, επειδή όλα έχουν μόνον αγροτική χρήση και β) μεταξύ των άρτιων & οικοδομήσιμων ακινήτων εντός ζώνης και εκτός σχεδίου (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) στους 3 ως άνω οικισμούς (πλην της απόστασης από την θάλασσα και της πρόσοψης σε επαρχιακή ή δημοτική οδό), διότι όλα έχουν επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. Εντούτοις, σε αμφότερες τις κατηγορίες ακινήτων (αγροτικά, άρτια & οικοδομήσιμα), η ως άνω εκτιμήτρια δέχεται υπέρ το δέον χαμηλότερες εμπορικές αξίες στις περιοχές Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων (10 ευρώ/τ.μ. για τα αγροτικά, 20-25 ευρώ/τ.μ. για τα άρτια & οικοδομήσιμα), έναντι της περιοχής-όχι εντός οικισμού - Ροδιάς (30 ευρώ/τ.μ. για τα αγροτικά, 40 50 ευρώ/τ.μ. για τα άρτια & οικοδομήσιμα). Η μικρότερη απόσταση από τη θάλασσα, γα τα ακίνητα της περιοχής Ροδιάς, σαφώς δικαιολογεί μεγαλύτερη εμπορική αξία αυτών, όχι όμως διπλάσια για τα άρτια & οικοδομήσιμα και τριπλάσια για τα αγροτικά ακίνητα έναντι των γειτονικών περιοχών Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων. Μάλιστα, στην ίδια έκθεση εκτίμησης αναφέρεται ότι, για όσα αγροτικά ακίνητα κείμενα εντός ζώνης οικισμών προκύψει, βάσει τίτλου και τοπογραφικού, ότι είναι άρτια & οικοδομήσιμα (δηλαδή με εμβαδόν 2.000 τ.μ. την 24-4-1977 και πρόσοψη 25 μ. σε κοινόχρηστη οδό), η εμπορική αξία αυτών πρέπει να αυξηθεί με συντελεστή 1,4 - 1,8 (ήτοι από 10 ευρώ/τ.μ. σε 14-18 ευρώ/τ.μ. για τις ζώνες οικισμών Ζαχλωρίτικων και Ελαιώνα και από 30 ευρώ/τ.μ. σε 42-54 ευρώ για την ζώνη οικισμού Ροδιάς), καθώς επίσης ότι πρέπει να αυξηθεί με συντελεστή 1,2-1,6 η εμπορική αξία των εντός ζώνης και εκτός οικισμών ακινήτων που έχουν ήδη οικοδομηθεί (ήτοι από 10 ευρώ/τ.μ. σε 12-16 ευρώ/τ.μ, στις περιοχές Ζαχλωρίτικων και Ελαιώνα και από 30 ευρώ/τ.μ. σε 36-48 ευρώ για τη ζώνη οικισμού Ροδιάς). Περαιτέρω, η εν λόγω εκτιμήτρια ορθώς δέχεται, για τα οικόπεδα εντός οικισμού Ροδιάς, αυξανόμενη εμπορική αξία αναλόγως της θέσης τους νότια (80 ευρώ/τ.μ.) ή βόρεια (100 ευρώ/τ.μ.) της σιδηροδρομικής γραμμής ή για όσα είναι παραθαλάσσια (150 ευρώ/τ.μ.), Και πάλι όμως, δεδομένου ότι έχουν δικαίωμα δόμησης α) κατοικίας 400 τ.μ., τα οικόπεδα άνω των 700 τ.μ. και β) κατοικίας 200 - 240 τ.μ., τα οικόπεδα κάτω των 700 η αποδιδόμενη από την εν λόγω εκτιμήτρια διαφορά εμπορικής αξίας, ιδίως για τα οικόπεδα νότια της σιδηροδρομικής γραμμής (80 ευρώ/τ.μ.), είναι δυσανάλογη, έναντι των άρτιων & οικοδομήσιμων ακινήτων εντός ζώνης ή εκτός οικισμών Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων (20-25 ευρώ/τ.μ.), καθώς τα τελευταία έχουν επιτρεπόμενη δόμηση κατοικίας 200 τ.μ. ή και περισσότερο (έως 280 τ.μ. τα ακίνητα εμβαδού 4.000- 8.000 τ.μ.). Τέλος, με την από 30-10-2018 έκθεση της πιστοποιημένης εκτιμήτριας Ά. Μ., οι ανωτέρω βασικές τιμές (εμπορικές αξίες) για τα ακίνητα εντός ζώνης και εκτός οικισμών μειώνονται με συντελεστή 0,60-0,85 λόγω μη αρτιότητας & οικοδομησιμότητας, πλην όμως αναιτιολογήτως όσον αφορά, αφενός τον τρόπο και τα κριτήρια υπολογισμού της ως άνω ποσοτικής μείωσης, αφετέρου την ακολουθούμενη μεθοδολογία, δεδομένου ότι οι βασικές τιμές των ακινήτων εντός ζώνης και εκτός οικισμών (30 ευρώ/τ.μ, για περιοχή Ροδιάς και 10 ευρώ/τ.μ. για τις περιοχές Ζαχλωρίτικων και Ελαιώνα) έχουν ήδη υπολογισθεί από την εκτιμήτρια με την παραδοχή ότι αφορούν ακίνητα αγροτικά (μη άρτια και μη οικοδομήσιμα), επομένως λανθασμένα μειώνονται ακόμη περισσότερο, για την αιτία (δηλαδή λόγω μη αρτιότητας & οικοδομησιμότητας), με συντελεστή 0,60- 0,85. Περαιτέρω, σύμφωνα με το υπ. αρ. 5168/1-4-2011 έγγραφο της Δ.Ο.Υ. Αιγίου, ανέρχεται σε ποσό 70 ευρώ/τ.μ. η αντικειμενική αξία των οικοπέδων εντός οικισμού Ροδιάς πλησίον της παλαιάς (της οποίας η χάραξη ταυτίζεται με τη νέα) σιδηροδρομικής γραμμής, ενώ σύμφωνα με την από 28-4-2011 έκθεση αντικειμενικής αξίας απαλλοτριούμενων ακινήτων της Κτηματικής Υπηρεσίας Αχαΐας για τα εκτός οικισμού αγροτεμάχια των περιοχών Ροδιάς, Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων, που είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, η αντικειμενική αξία αυτών ανέρχεται σε 11,59 - 13,25 ευρώ/τ.μ. Πλην όμως, όπως δέχεται η από 30-10-2018 έκθεση εκτίμησης απαλλοτριωτέων ιδιοκτησιών της πιστοποιημένης ανεξάρτητης εκτιμήτριας Ά. Μ. επί λέξει (σελ.26): "η μέθοδος του "αντικειμενικού προσδιορισμού" προσδιορίζει την φορολογητέα αξία των ακινήτων και δεν χρησιμοποιείται ως μέθοδος εκτίμησης της αγοραίας αξίας διότι, κατά κανόνα, οδηγεί σε εσφαλμένα αποτελέσματα", με συνέπεια η ανωτέρω έκθεση να εκτιμά την εμπορική αξία σε ποσά ανώτερα των πλέον πρόσφατων αντικειμενικών αξιών. Περαιτέρω, με τις υπ' αριθ. 240/2009 και 345/2011 αποφάσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου ορίσθηκε προσωρινή τιμή μονάδας για την απαλλοτρίωση, προς το σκοπό κατασκευής της Ν.Ε.Ο. Αθηνών - Πατρών, αγροτεμαχίων: α) στην περιοχή Ελαιώνα, 85 -87 ευρώ/τ.μ. για τα άρτια & οικοδομήσιμα και 50-55 ευρώ/τ.μ. τα αγροτικής μόνον χρήσης, β) στην περιοχή Ζαχλωρίτικων, σε 60 ευρώ/τ.μ. για τα άρτια & οικοδομήσιμα και σε 40 ευρώ/τ.μ. για τα αγροτικής μόνον χρήσης. Τα ακίνητα, που αφορούν οι παραπάνω δικαστικές αποφάσεις βρίσκονται α) στους πρόποδες της ορεινής ζώνης σε υψόμετρο 70-80 β) νοτιότερο από την παλαιά σιδηροδρομική γραμμή και γ) πιο μακριά από την θάλασσα και τους οικισμούς, σε σχέση με το επίδικα ακίνητα της παρούσας δίκης, επομένως έχουν μικρότερη εμπορική αξία σε σύγκριση με τα τελευταία. Επίσης, με την υπ. αρ. 99/2010 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου, για απαλλοτριωθείσες εκτάσεις στη περιοχή Ροδιάς, στα πλαίσια παλαιότερης απαλλοτρίωσης υπέρ της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." (κηρυχθείσας το έτος 2008), καθορίσθηκαν τιμές μονάδας προσωρινής αποζημίωσης ποσού 70-120 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα εκτός οικισμού και ποσού 160-220 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα εντός οικισμού, Τέλος, με την υπ. αρ. 97/2010 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου, για απαλλοτριωθείσες εκτάσεις σε περιοχή εκτός οικισμού Ροδιάς, στα πλαίσια απαλλοτρίωσης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου για την κατασκευή της Ν.Ε.Ο. Αθηνών Πατρών, καθορίσθηκαν τιμές μονάδας προσωρινής αποζημίωσης ποσού 80 ευρώ/τ.μ. για τα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα και 60 ευρώ/τ.μ. για τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ακίνητα. Πλην όμως, η εμφανισθείσα από το έτος 2008 χρηματοπιστωτική κρίση είχε ως αποτέλεσμα την πτωτική τάση στις εμπορικές αξίες των ακινήτων, λόγω χαμηλής ζήτησης, υψηλής προσφοράς και μείωσης εισοδημάτων των πολιτών. Κατά συνέπεια, οι εμπορικές αξίες των ακινήτων στις περιοχές Ροδιάς, Ελαιώνα και Ζαχλωρίτων, που έγιναν δεκτές με τις ανωτέρω δικαστικές αποφάσεις, εκτιμάται ότι, εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης, μειώθηκαν στο ήμισυ την επόμενη δεκαετία (2008-2018). Δεν παρίσταται όμως εύλογο, στις κτηματικές περιφέρειες των ίδιων οικισμών (Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων), αλλά για ακίνητα με καλύτερη θέση (όπως τα επίδικα που είναι πλησιέστερα στη θάλασσα), οι εμπορικές αξίες να έχουν μειωθεί τόσο ραγδαία, από το χρόνο δημοσίευσης των ανωτέρω δικαστικών αποφάσεων (έτη 2009 και 2011) μέχρι τη σύνταξη της από 30-10-2018 έκθεσης της ανεξάρτητης εκτιμήτριας, μάλιστα ακόμη και σε 6,80 ευρώ/τ.μ. για τα αγροτικό ακίνητο, με την αδόκιμη χρήση των προαναφερόμενων μειωτικών συντελεστών. Τέλος, οι μοναδικές αγοραπωλησίες ακινήτων της εξεταζόμενης περιοχής, για τις οποίες προσκομίσθηκαν στοιχεία από τους διαδίκους (ειδικότερα τους ανταιτούντες) είναι: α) το υπ. αρ. …-3-2012 συμβόλαιο γονικής παροχής της συμβολαιογράφου ..., για ακίνητο 1.256,79 τ.μ. εντός οικισμού Ελαιώνα στη θέση "Ά. Β.", άρτιο και οικοδομήσιμο με παραχώρηση τμήματος 13,03 τ.μ. σε κοινή χρήση για διαπλάτυνση οδού, έναντι αναγραφόμενου τιμήματος 69.000 ευρώ (ήτοι 55 ευρώ/τ,,μ,) με αντικειμενική αξία, κατ' εκτίμηση της Δ.Ο.Υ. Αιγίου, ποσού 113.093,10 ευρώ (ήτοι 90 ευρώ/τ.μ.) και β) το υπ' αρ. ..18-10-2017 συμβόλαιο αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Α. Μ. Μ., για ακίνητο (κάθετη ιδιοκτησία) εμβαδού 200 τ.μ. εντός οικισμού στη Θέση "Ά. Β.", άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο καθότι δεν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο δρόμο, έναντι αναγραφόμενου τιμήματος 1.500 ευρώ (ήτοι 7,50 ευρώ/τ.μ.) με αντικειμενική αξία, κατ' εκτίμηση της Δ.Ο.Υ. Αγίου, ποσού 23,000 ευρώ (ήτοι 115 ευρώ/τ.μ., προφανώς εκτιμηθέν ως άρτιο και οικοδομήσιμο). Αντιθέτως δεν αποτελούν πρόσφορα συγκριτικά στοιχεία, για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας των εν θέματι ακινήτων, οι προσκομιζόμενες και επικαλούμενες από τους ανταιτούντες αποφάσεις (ι) υπ. αρ. 80/2018 του Τριμελούς Εφετείου Πατρών (η οποία αφορά απαλλοτρίωση άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου εντός οικισμού Καμαρών του Δήμου Ερινεού Ν. Αχαΐας με τιμή μονάδας 200 ευρώ/τ.μ.), υπ. αρ. 145/2018 του Τριμελούς Εφετείου Ναυπλίου (η οποία αφορά απαλλοτρίωση ακινήτων εντός οικισμού Διακοπτού στα ΔΔ, Διμηνίου, Ακράτας, Πλατάνου, Ξυλοκάστρου Καμαρίου), υπ. αρ. 195/2014 και 721/2009 του Τριμελούς Εφετείου Πατρών και υπ. αρ. 5/2008 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου (οι οποίες αφορούν απαλλοτρίωση ακινήτων οικισμού Αιγίου με τιμές μονάδας από 200 έως 460 ευρώ/τ.μ. όπως και εντός ζώνης ή εκτός ορίων ίδιου οικισμού με τιμές μονάδας από 150 έως 255 ευρώ/τ.μ.), υπ. αρ. 90/2009 του Τριμελούς Εφετείου Πατρών (η οποία αφορά απαλλοτρίωση ακινήτων εντός και εκτός οικισμού στα ΔΔ. Συλιβαινιώτικων, Καλαμιάς, Παραλίας Πλατάνου, Κραθίου, Τράπεζας, Διακοπτού και Άνω Διακοπτού, με τιμές μονάδας από 8 έως 380 ευρώ/τ.μ.) και υπ. αρ. 200/2010 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου (η οποία αφορά απαλλοτρίωση ακινήτων εντός οικισμού Διακοπτού με τιμή μονάδας 270 ευρώ/τ.μ.), επειδή αναφέρονται σε περιοχές με εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά (ήτοι οικισμούς και πέριξ αυτών περιοχές, με μεγαλύτερο πληθυσμό και εντονότερη εμπορική και τουριστική κίνηση) από την επίδικη απαλλοτριωθείσα περιοχή, ιι) τεχνικές εκθέσεις μηχανικών, καθώς αναφέρουν εμπορικές αξίες υπερβολικές και χωρίς τεκμηρίωση από αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία της κτηματικής αγοράς, ιιι) συμβόλαια αγοραπωλησιών για ακίνητα σε άσχετες με την εξεταζόμενη περιοχές των Νομών Αχαΐας και Κορινθίας δημοσιευμένες σε εφημερίδες αγγελίες πώλησης ακινήτων, καθώς αναφέρουν τις προσφερόμενες από τους ιδιοκτήτες αυτών τιμές πώλησης, οι οποίες δεν προκύπτει ότι επιβεβαιώθηκαν με συντελεσμένες αγοραπωλησίες. Με βάση τα προλεχθέντα, για τα απαλλοτριούμενα ακίνητα δικαιολογείται ο καθορισμός, από το παρόν Δικαστήριο, τιμών μονάδας αποζημίωσης ανώτερων από τις εμπορικές αξίες που δέχεται η από 30-10-2018 έκθεση εκτίμησης της Ά. Μ., αφού ληφθούν υπόψη και τα ακόλουθα : Όσον αφορά μεν τα αγροτικά ακίνητα (μη άρτια και μη οικοδομήσιμα), παρότι είναι υψηλής παραγωγικότητας (δεντροκαλλιέργειες, πεδινές και αρδευόμενες), η εμπορική αξία τους υποεκτιμάται από την έκθεση της ανεξάρτητης εκτιμήτριας, όπως επίσης διαφοροποιείται ανά περιοχή χωρίς αποχρώντες λόγους, καθώς όλα τα αγροκτήματα της απαλλοτριωθείσας έκτασης έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά (είδη καλλιέργειας, πεδινό έδαφος άρδευση, παραγωγικότητα, πρόσβαση σε οδό), ενώ στερούνται σημασίας για την αγροτική εκμετάλλευση τους χαρακτηριστικά, όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα ή το είδος δρόμου πρόσβασης (δημόσιος ή ιδιωτικός), που σχετίζονται με την οικοδομική αξιοποίησή τους (μη επιτρεπόμενη από το νόμο), Εξάλλου, η συνεχιζόμενη από το έτος 2009 έως σήμερα οικονομική κρίση επηρεάζει αρνητικά κυρίως την κτηματαγορά των οικοπέδων και κατοικιών, ενώ αντιθέτως δεν αποτελεί επαρκή λόγο μείωσης της εμπορικής αξίας των αγροτικών ακινήτων, επειδή η παραγωγική απόδοσή τους παρέμεινε σταθερή το χρονικό διάστημα των ετών 2009-2018, εντός του οποίου ουδόλως μειώθηκαν οι τιμές πώλησης των αγροτικών προϊόντων από τους παραγωγούς στους μεσάζοντες εμπόρους ή απευθείας στους καταναλωτές, ενώ παρέμεινε σταθερό το κόστος παραγωγής (νερό, πολλαπλασιαστικό υλικό, λιπάσματα, φυτοφάρμακα, τιμές καυσίμων αγροτικών μηχανημάτων, τιμές ηλεκτρικού ρεύματος, κόστος μεταφοράς προϊόντων, ημερομίσθια εργατών για συγκομιδή και λοιπές αγροτικές εργασίες), το δε αγοραστικό ενδιαφέρον για τα αγροτικά, ακίνητα ανέκαθεν υπήρξε και παραμένει αποκλειστικά μεταξύ των αγροτών καλλιεργητών χωρίς οι τιμές πώλησης αγρών να παρουσιάζουν διαχρονικά τις αυξομειώσεις της κτηματαγοράς ακινήτων για οικιστική χρήση. Είναι χαρακτηριστικό δε ότι, η "ΕΡΓΟΣΕ ΑΕ" με τις από 5-11-2018 προτάσεις της, ακολουθώντας την από 30-10-2018 έκθεση της ανεξάρτητης εκτιμήτριας, αιτείται να προσδιορισθούν οριστικώς τιμές μονάδας αποζημίωσης, όχι μειωμένες με το επιχείρημα της οικονομικής κρίσης, αλλά α) ανώτερες για 86 ακίνητα (κυρίως άρτια & οικοδομήσιμα) και ίδιες για 4 ακίνητα, σε σύγκριση με εκείνες που καθόρισε προσωρινώς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αιγίου προ 4ετίας με την υπ. αρ. 348/27-11- 2014 απόφασή του και β) ανώτερες για 10 ακίνητα, κατώτερες μόλις για 8 ακίνητα και ίδιες για όλα τα υπόλοιπα ακίνητα, σε σύγκριση με την ασκηθείσα προ 3 1/2 ετών από 22-5-2015 κρινόμενη αίτησή της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε.". Εξάλλου η οικονομική κατάσταση της χώρας, από την έναρξη της χρηματοπιστωτικής κρίσης το έτος 2009 μέχρι σήμερα, παραμένει στα ίδια επίπεδα στασιμότητας χωρίς περαιτέρω ύφεση, επομένως δεν προκύπτει επιπλέον πτώση τιμών των ακινήτων (αγροτεμαχίων και οικοπέδων) στο μεσοδιάστημα μεταξύ των δικών προσωρινής και οριστικής αποζημίωσης (1/4/2014 -1/11/2018), καθώς δεν παρατηρείται αγοραστική κίνηση στην εν θέματι περιοχή, ούτε προσκομίζονται στοιχεία αγοραπωλησιών (λ.χ, συμβόλαια), που να επιβεβαιώνουν τέτοια πτωτική τάση. Τέλος, σε αρκετές περιπτώσεις (οι οποίες θα αναφερθούν κατωτέρω, κατά την εξέταση των επιμέρους ανταιτήσεων), η από 30-10-2018 έκθεση εκτίμησης της Ά. Μ. χαρακτηρίζει εσφαλμένως ακίνητα ως μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, παρότι αποδεικνύεται, βάσει τίτλων κυριότητας και τοπογραφικών σε συνδυασμό με το κτηματολογικό διάγραμμα και τις αεροφωτογραφίες με βάση χάρτες Γ,Υ.Σ., ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα επειδή βρίσκονται ί) είτε εκτός οικισμού, αλλά έχουν εμβαδόν 4.000 τ.μ. και πρόσοψη 25 μ. σε κοινόχρηστη οδό (ή έστω μικρότερα εμβαδόν και πρόσωπο σε οδό, αλλά λόγω παλαιότητας δημιουργίας τους - βάσει τίτλου - είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα), ιι) είτε εντός ζώνης οικισμού, με εμβαδόν 2.000 τ.μ. την 24-4-1977 και πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστη οδό, ιιι) είτε εν μέρει εντός οικισμού και εν μέρει εντός ζώνης, οπότε τμήμα τουλάχιστον 1.000 τ.μ. θεωρείται ως κείμενο εντός οικισμού, συνεπώς είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Με βάση όλα τα προαναφερόμενα κριτήρια, λαμβάνοντας υπόψη τις υφιστάμενες οικονομικές και νομισματικές συνθήκες, χωρίς να υπολογισθεί η τυχόν ανατίμηση ή υποτίμηση των ακινήτων λόγω της εξαγγελίας της απαλλοτρίωσης και της εκτέλεσης του έργου για το οποίο αυτή κηρύχθηκε, συνεπάγεται ότι η πραγματική αγοραία (εμπορική) αξία των απαλλοτριούμενων ακινήτων, κατά τον κρίσιμο χρόνο συζήτησης της υπόθεσης κατ' ουσίαν ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου στις 1-11-2018 (καθώς έχει παρέλθει έτος από την δημοσίευση της υπ. αρ, 348/2014 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου περί προσωρινού καθορισμού αποζημίωσης), η οποία εμπορική αξία αποτελεί και την πλήρη αποζημίωση που δικαιούται έκαστος ιδιοκτήτης, δηλαδή εκείνη που επιτρέπει την αντικατάσταση εκάστου απαλλοτριωθέντος με άλλο ισάξιο ακίνητο, ανέρχεται στα ακόλουθα ποσά ανά κατηγορία ακινήτων βάσει των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους, στα οποία και πρέπει να προσδιοριστεί η οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης αυτών ανά τ.μ. εδάφους (σε ποσοστό επί της οποίας τιμής μονάδας θα υπολογισθεί και η μείωση αξίας των εναπομεινάντων τμημάτων, για την οποία πρέπει να καθορισθεί ιδιαίτερη αποζημίωση): [Α] στις περιοχές Ζαχλωρίτικων και Ελαιώνα (α) για τα αγροτικά ακίνητα (μη άρτια και μη οικοδομήσιμα) σε 20 ευρώ/τ.μ. και (β) για τα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα ί) εντός ζώνης και ιι) εκτός οικισμού σε 40 ευρώ/τ.μ. και [Β] στην περιοχή Ροδιάς (α) για τα αγροτικά ακίνητα (μη άρτια και μη οικοδομήσιμα) σε 30 ευρώ/τ.μ., (β) για τα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα ί) εντός ζώνης και ιι) εκτός οικισμού σε 50 ευρώ/τ.μ., (γ) για τα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα εντός οικισμού με εμβαδόν κάτω των 700 τ.μ, ί) νότια των σιδηροδρομικών γραμμών σε 60 ευρώ/τ.μ, ιι) βόρεια των σιδηροδρομικών γραμμών σε 80 ευρώ/τ.μ. και ιιι) παραθαλάσσια σε 100 ευρώ/τ.μ. και (δ) για τα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα εντός οικισμού με εμβαδόν τουλάχιστον 700 τ.μ., ι) νότια των σιδηροδρομικών γραμμών σε 80 τ.μ. ίί) βόρεια των σιδηροδρομικών γραμμών σε 100 ευρώ/τ,μ, και ίίί) παραθαλάσσια σε 150 ευρώ/τ.μ. Σε όσες περιπτώσεις όμως (ειδικά αναφερόμενες κατά τις εξέταση των ανταιτήσεων) η "ΕΡΓΟΣΕ ΑΕ", με την κύρια αίτησή της και τις προτάσεις της, συνομολογεί και ζητεί ανώτερες τιμές μονάδας, θα καθορίζονται αυτές ως οριστική αποζημίωση. Όσον αφορά την ιδιαίτερη αποζημίωση, λόγω μείωσης αξίας των εναπομεινάντων τμημάτων, πρέπει να λεχθούν τα εξής: Με το άρθρο 81 παρ. 1 α' και γ' Ν. 4530/2018 (Φ.Ε.Κ. 59/Α/30-3-2018) ορίζεται ότι: "1α. Το παράλληλο κάθετο οδικό δίκτυο, το οποίο δημιουργείται συνεπεία αναγκαστικής απαλλοτρίωσης υπέρ της "ΟΣΕ Α.Ε.", για την κατασκευή της σιδηροδρομικής υποδομής, θεωρείται, για τα εφαπτόμενα με αυτό ακίνητα, κοινόχρηστος χώρος. Σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχή, καθώς και σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε οικισμούς προ του έτους 1923, το εναπομένον τμήμα αρτίου και οικοδομήσιμου γηπέδου ή οικοπέδου, μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση για την κατασκευή της σιδηροδρομικής υποδομής εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης σχετικής διάταξης, εφόσον πληρούνται οι κατά παρέκκλιση οριζόμενες προϋποθέσεις δόμησης αυτών", ενώ με το άρθρο 79 παρ. 3 Ν. 4530/2018 προστέθηκε παρ. 18 στο άρθρο 6 Ν. 3891/2010, που έχει ως εξής : "Τα ακίνητα που έχουν πρόσωπο στο ήδη σήμερα διαμορφωμένο παράλληλο και κάθετο οδικό δίκτυο, εκατέρωθεν των σιδηροδρομικών γραμμών, που έχουν δημιουργηθεί από τις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις προγενεστέρων του παρόντος νόμου, για τις ανάγκες δημιουργίας της σιδηροδρομικής γραμμής ανά την επικράτεια, από την ίδρυση των φορέων υλοποίησης των σιδηροδρομικών γραμμών μέχρι σήμερα, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον πληρούνται οι κατά παρέκκλιση οριζόμενες προϋποθέσεις δόμησης αυτών. Με την επιφύλαξη λοιπόν εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων (που συνεπάγονται την μη επιδίκαση ιδιαίτερης αποζημίωσης), τα εδαφικά τμήματα, που απομένουν μετά την απαλλοτρίωση άρτιων & οικοδομήσιμων ακινήτων (εφόσον βεβαίως δεν έχουν ήδη οικοδομηθεί, εξαντλώντας τα τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησής τους), υφίστανται μείωση της εμπορικής αξίας τους, σε περίπτωση απώλειας των απαιτούμενων κατά νόμο προϋποθέσεων για την αρτιότητα & οικοδομησιμότητά τους (εμβαδόν, πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό, βάθος, απόσταση κτιρίου από τα όρια ακινήτου, γεωμετρικό σχήμα που να επιτρέπει την κατασκευή λειτουργικής κατοικίας), εκτιμώμενη α) σε ποσοστό 90 % της τιμής μονάδας ανά τ.μ. για τα εντός οικισμού ακίνητα, αφού ο κύριος προορισμός τους είναι η οικοδομική αξιοποίηση και δευτερευόντως η - μοναδική απομένουσα - αγροτική χρήση και β) σε ποσοστό 50 % της τιμής μονάδας ανά τ.μ. για τα εντός ζώνης και εκτός οικισμού ακίνητα, αφού η απομένουσα αγροτική εκμετάλλευσή τους είναι εξίσου σημαντική με την οικιστική χρήση. Επίσης τα απομένοντα τμήματα ακινήτων, που παραμένουν μετά την απαλλοτρίωση άρτια & οικοδομήσιμα, εφόσον εντός αυτών υπάρχει ήδη κατοικία κατά το χρόνο απαλλοτρίωσης, υφίστανται αισθητική υποβάθμιση εξαιτίας α) απώλειας ή περιορισμού της θέας από την ανέγερση, στα όρια του ακινήτου, υπερυψωμένου τοιχίου και περίφραξης της σιδηροδρομικής γραμμής, β) κατασκευής, στα όρια του ακινήτου, ορύγματος εντός του οποίου διέρχεται η σιδηροδρομική γραμμή, γ) δημιουργίας ανισόπεδου κόμβου δίπλα στο ακίνητο και δ) θορύβου και δονήσεων από τη διέλευση των αμαξοστοιχιών στις σιδηροδρομικές γραμμές (καθώς παραλλήλως αυτών δεν έχουν κατασκευαστεί ηχοφράγματα από την "ΕΡΓΟΣΕ ΑΕ"), παράγοντες που προκαλούν μείωση της εμπορικής αξίας των ακινήτων, εκτιμώμενη για έκαστη των παραπάνω α', β' γ' και δ' αιτιών, σε ποσοστό 15 % της τιμής μονάδας ανά τ.μ. ακινήτου, ακόμη και στην περίπτωση που η νέα σιδηροδρομική γραμμή κατασκευάζεται στην ίδια χάραξη με την παλαιά, καθώς η συχνότητα των δρομολογίων και η ταχύτητα των αμαξοστοιχιών της νέας σιδηροδρομικής γραμμής θα είναι πολύ μεγαλύτερες, από ότι συνέβαινε με την παλαιά σιδηροδρομική γραμμή, της οποίας μάλιστα η λειτουργία έχει σταματήσει προ πολλών ετών. Τέλος, όσον αφορά τα αγροτικά ακίνητα (μη άρτια και μη οικοδομήσιμα), μετά την απότμηση του απαλλοτριωθέντος εδάφους, εφόσον καθίσταται δυσχερής η αγροτική εκμετάλλευση των εναπομενόντων τμημάτων τους, εξαιτίας α) σημαντικά περιορισμένου εμβαδού και ακανόνιστου σχήματος αυτών, β) απώλειας της προϋπάρχουσας πρόσβασης σε οδό (οπότε ο ιδιοκτήτης βαρύνεται οικονομικά με το κόστος εξασφάλισης δουλείας διόδου από όμορους ιδιοκτήτες), χωρίς να αντικαθίσταται με απόκτηση προσώπου στο παράλληλο οδικό δίκτυο της νέας σιδηροδρομικής γραμμής και γ) καταστροφής αρδευτικού συστήματος ή γεώτρησης ή δικτύου ύδρευσης (που είναι απαραίτητα για τις δενδροκαλλιέργειες, ενώ στη μελέτη κατασκευής του έργου δεν προβλέπεται η αποκατάστασή τους, ούτε προκύπτει από το προσκομισθέν αποδεικτικό υλικό ότι έλαβε χώρα), υφίσταται μείωση της εμπορικής αξίας τους, εκτιμώμενη σε ποσοστά, επί της τιμής μονάδας ανά ακινήτου, 70% στην α' περίπτωση, 60% στην β' περίπτωσης 20-50 % στην γ' περίπτωση (αναλόγως του κατεστραμμένου μέρους ή συνόλου του αρδευτικού και 80- 90 % επί συνδυασμού 2 ή 3 των ως άνω περιπτώσεων. Τέλος, τα εναπομείναντα τμήματα αγροτικών ακινήτων δεν υφίστανται καμία μείωση της αξίας τους λόγω α) απώλειας ή περιορισμού της θέας από την ανέγερση, στα όρια του ακινήτου, υπερυψωμένου τοιχίου και περίφραξης της σιδηροδρομικής γραμμής, β) κατασκευής, στα όρια του ακινήτου, ορύγματος εντός του οποίου διέρχεται η σιδηροδρομική γραμμή, γ) δημιουργίας ανισόπεδου κόμβου δίπλα στο ακίνητο και δ) θορύβου και δονήσεων από τη διέλευση των αμαξοστοιχιών στις σιδηροδρομικές γραμμές, διότι οι ανωτέρω παράγοντες αισθητικής υποβάθμισης απομειώνουν την αξία μόνον των άρτιων & οικοδομήσιμων ακινήτων, χωρίς ουδόλως να εμποδίζουν τη διεξαγωγή των αγροτικών εργασιών, ούτε να επηρεάζουν δυσμενώς τα καλλιεργούμενα δέντρα και φυτά ή την παραγωγική απόδοσή τους ...''. Ακολούθως, το Εφετείο αναφέρθηκε ειδικά για κάθε απαλλοτριούμενη ιδιοκτησία περιγράφοντας τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά καθεμιάς, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και οι ιδιοκτησίες των αναιρεσειόντων, για τις οποίες αιτιώνται οι τελευταίοι (αναιρεσείοντες) και καθόρισε την οριστική τιμή μονάδος αποζημίωσης για το έδαφος καθεμιάς και τα επικείμενα αυτών (βλ. αναλυτικά στις σελίδες 233 έως 237 της απόφασής του). Ειδικότερα δέχθηκε, κατά την ανέλεγκτη περί των πραγμάτων κρίση του, τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: ''... Επί της από 25-5-2015 και με αρ. κατάθεσης 58/27-5-2015 ανταίτησης (η οποία ενδιαφέρει την παρούσα αναιρετική δίκη): Ο 1ος ανταιτών είναι ιδιοκτήτης των ακινήτων με ΑΚΠ 398 εμβαδού 608,69 τ.μ., ΑΚΠ 404Α εμβαδού 401,92 τ.μ. και ΑΚΠ 419 εμβαδού 1.285,87 τ.μ, (και όχι 1.387,37τ.μ. όπως αβάσιμα υποστηρίζει, καθώς η διαφορά μεταξύ των δύο εμβαδών είναι απαλλοτριωθέν εδαφικό τμήμα για την κατασκευή της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής βλ. τοπογραφικά διάγραμμα μηχανικού ιδιοκτήτη), όλα κείμενα εκτός οικισμού Ροδιάς, εκ των οποίων τα δύο πρώτα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (όπως συνομολογεί με την ανταίτηση), ενώ το ΑΚΠ … είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχοντας τα ελάχιστα απαιτούμενα κατά νόμο εμβαδόν 750 τ.μ. την 12-11-1962 (με βάση τον τίτλο κυριότητας του απώτατου δικαιοπαρόχου του 1ου ανταιτούντος, ήτοι το υπ' αρ. ... πωλητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου, Γ. Π.) και πρόσωπο 10 μ. σε δημοτική οδό (ειδικότερα συνορεύει σε μήκος 19,22 μ, με παράδρομο της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής (βλ. το Αυγούστου 2013 τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονα μηχανικού Ά. Κ.). Η 2η ανταιτούσα είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου με ... εμβαδού 1.935,189 τ.μ. (και όχι 1.965,82 τ.μ, όπως αβάσιμα υποστηρίζει, καθώς η διαφορά μεταξύ των δύο εμβαδών είναι απαλλοτριωθέν εδαφικό τμήμα για την κατασκευή της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής - βλ. τοπογραφικά διάγραμμα μηχανικού Ιδιοκτήτριας), κείμενο εκτός οικισμού Ροδιάς, πλην όμως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχοντας τα ελάχιστα απαιτούμενα κατά νόμο εμβαδόν 750 τ.μ. την 12-11-1962 (με βάση τον τίτλο κυριότητας του απώτατου δικαιοπαρόχου της 2ης ανταιτούσας, ήτοι το υπ' αρ. ... πωλητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου ...) και πρόσωπο 10 μ. σε δημοτική οδό (ειδικότερα συνορεύει σε μήκος 18,16 μ. με παράδρομο της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής - βλ. το Σεπτεμβρίου 2013 τοπογραφικό διάγραμμα της πολιτικού μηχανικού Α. Μ.)... Σύμφωνα με τον από 18-4-2016 τελικό διορθωτικό κτηματολογικό πίνακα απαλλοτριώνονται: από το ΑΚΠ 398 τμήμα 184,90 τ.μ., από το ΑΚΠ 404Α τμήμα 163 τ.μ., από το ΑΚΠ 419 τμήμα 570,40 τ.μ., από το ... τμήμα 540,80 τ.μ. Το αίτημα διόρθωσης του κτηματολογικού πίνακα, ως προς την έκταση των απαλλοτριούμενων τμημάτων του ... (ήτοι 570,73 τ.μ., όπως αναφέρει το από Σεπτεμβρίου 2013 τοπογραφικό διάγραμμα της πολιτικού μηχανικού Α. Μ.), πρέπει να απορριφθεί ως κατ' ουσία αβάσιμο, διότι τα ως άνω επικαλούμενα και προσκομιζόμενα από τους ανταιτούντες τοπογραφικά διαγράμματα δεν αιτιολογούν τις εμφανιζόμενες σ' αυτά αποκλίσεις από τις ακριβείς εμβαδομετρήσεις των κτηματολογικών διαγράμματος πίνακα. Με βάση τα προλεχθέντα σχετικά με τις γενικές κατηγορίες και εμπορικές αξίες των ακινήτων της απαλλοτριωθείσας περιοχής, πρέπει να προσδιορισθεί η εμπορική αξία και επομένως η οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης για τα εν λόγω απαλλοτριωθέντα εδαφικά τμήματα σε ποσό 50 ευρώ/τ.μ. για τα ΑΚΠ 419 και 409 (και όχι 200 και 230 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως όπως ζητείται με την ανταίτηση, ούτε 20,40 ευρώ/τ.μ. όπως ζητεί η "ΕΡΓΟΣΕ Α,Ε."), σε ποσό 30 ευρώ/τ.μ. για τα ΑΚΠ 398 και 404Α (και όχι 90 και 70 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως που ζητείται με την ανταίτηση, ούτε 6,80 και 5,51 ευρώ/τ.μ. που ζητεί η "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε. ... Όσον αφορά το αίτημα ιδιαίτερης αποζημίωσης: Από το άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ακίνητο με ΑΚΠ 419 απομένουν εκτός απαλλοτρίωσης δύο τμήματα εμβαδών 18,90 τ.μ. και 695,97 τ.μ. διαχωριζόμενα μεταξύ τους από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, τα οποία καθίστανται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (λόγω εμβαδού κατώτερου των 750 τ.μ. έκαστο), ενώ επίσης η καλλιέργεια του πρώτου τμήματος είναι ασύμφορη λόγω μικρού μεγέθους (αντιθέτως, το δεύτερο τμήμα δύναται να καλλιεργηθεί, βάσει μεγέθους και επειδή αποκτά πρόσβαση σε παράδρομο της σιδηροδρομικής γραμμής βλ. κτηματολογικό διάγραμμα), επομένως υφίστανται μείωση της εμπορικής αξίας τους το μεν τμήμα 18,90 τ.μ. σε ποσοστό 90%, το δε τμήμα 695,97 τ.μ. σε ποσοστό 50% (και όχι 100% όπως ζητείται με την ανταίτηση, ούτε 73% μόνο για το πρώτο τμήμα όπως υποστηρίζει η "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε". Από το άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ακίνητο με ... απομένουν εκτός απαλλοτρίωσης δύο τμήματα εμβαδών 648,87 τ.μ. και 746,22 τ.μ., διαχωριζόμενα μεταξύ τους από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, τα οποία καθίστανται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (λόγω εμβαδού κατώτερου των 750 τ.μ. έκαστο), ενώ επίσης είναι δυσχερής η καλλιέργεια του δεύτερου τμήματος, καθώς η προϋπάρχουσα πρόσβασή του σε δημοτική οδό αποκόπηκε από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, η οποία στο σημείο εκείνο δεν διαθέτει παράλληλο αυτής παράδρομο (βλ. κτηματολογικό διάγραμμα), επομένως υφίστανται μείωση της εμπορικής αξίας τους το μεν τμήμα 648,87 τ.μ. σε ποσοστό 50%, το δε τμήμα 746,22 τ.μ. σε ποσοστό 80% (και όχι 90% και 100 % όπως αντίστοιχα ζητείται με την ανταίτηση, ούτε 14% και 23 % αντίστοιχα όπως υποστηρίζει η "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε"). Το εναπομείναν τμήμα του 423,87 τ.μ. του ΑΚΠ 398 είναι ασύμφορο να καλλιεργηθεί λόγω ακανόνιστου τριγωνικού σχήματος, επομένως υφίσταται μείωση της εμπορικής αξίας του σε ποσοστό 70% (και όχι μηδενική όπως υποστηρίζει η "ΕΡΓΟΣΕ ΑΕ", ούτε 75% όπως ζητείται με την ανταίτηση), Τέλος, το εναπομείναν τμήμα 238,92 τ.μ. του ΑΚΠ 404Α είναι ασύμφορο και δυσχερές να καλλιεργηθεί λόγω του μικρού εμβαδού του, ενώ στερείται πρόσβασης σε οδό (λόγω απαλλοτρίωσης του όμορου ακινήτου με ΑΚΠ 400 μέσω του οποίου διέρχονταν δουλεία διόδου με αφετηρία από το έτερο ακίνητο ιδιοκτησίας του με ΑΚΠ 398), επομένως υφίσταται μείωση της εμπορικής άξιας του σε ποσοστό 90% (και όχι 10% όπως υποστηρίζει η "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε.", ούτε 100 % όπως ζητείται με την ανταίτηση). Περαιτέρω, εντός του απαλλοτριωθέντος τμήματος 570,40 τ.μ. του ΑΚΠ 419, υπήρχε, κατά το χρόνο κήρυξης της απαλλοτρίωσης, φυτώριο με 3.500 μικρά εσπεριδοειδή και 1.000 μικρά ελαιόδεντρα, τα οποία κάλυπταν έκταση 174 τ.μ. και συγκεκριμένα: 6 βραγοί χ 13 τ.μ. με ξυνά 1,5 ετών σε σακουλάκια, 4 βραγοί χ 13 τ.μ. με ξυνά 2,5 ετών σε σακουλάκια, 2 βραγοί χ 13 τ.μ. με ελιές 4 ετών σε σακουλάκια και 3 βραγοί χ 6 τ.μ. με ξυνά 3 ετών και άνω σε σακουλάκια (βλ. κτηματολογικό πίνακα, όπου γίνεται μνεία ότι στην καταμέτρηση ήταν παρών ο ιδιοκτήτης), συνεπώς οφείλεται αποζημίωση 25 ευρώ/τ.μ. (βλ. σχετική κοστολόγηση στην από 30-10-2018 έκθεση εκτίμησης απαλλοτριωτέων ιδιοκτησιών της Ά. Μ.), ήτοι συνολικώς ποσού [25 ευρώ χ 174 τ.μ.= 4.350 ευρώ, και όχι 10 ευρώ ανά τεμάχιο/φυτό που ζητείται με την ανταίτηση (διότι δεν αποτελούν συστατικά, ήτοι φυτεμένα με τις ρίζες στο έδαφος, σύμφωνα με τα προλεχθέντα στη μείζονα σκέψη). Αντιθέτως δεν αποδείχθηκε - ελλείψει καταγραφής του στον κτηματολογικό πίνακα - ότι υπήρχε σύστημα άρδευσης με σωλήνα Φ20 μήκους 98μ. εντός του απαλλοτριούμενου τμήματος 540,80 τ.μ. του .... Τέλος, η οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης, για τα λοιπά επικείμενα που βρίσκονται εντός των απαλλοτριούμενων ακινήτων, πρέπει να προσδιοριστεί στα ίδια ποσά που καθορίστηκαν προσωρινώς με την υπ' αρ. 348/2014 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου (απορριπτομένων των αντίθετων αιτημάτων της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." και των ανταιτούτων για καθορισμό είτε μικρότερων είτε μεγαλύτερων τιμών). Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, η εν λόγω ανταίτηση πρέπει να γίνει μερικώς δεκτή, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα ανωτέρω στο σκεπτικό και ακολούθως στο διατακτικό ...''. Με βάση τις παραδοχές αυτές, η προσβαλλόμενη απόφαση, προσδιόρισε την οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης για τις ιδιοκτησίες του πρώτου αναιρεσείοντος με ΑΚΠ 398 και ΑΚΠ 404Α στο ποσό τριάντα (30) ευρώ ανά τ.μ., της ΑΚΠ 419 στο ποσό πενήντα (50) ευρώ ανά τ.μ., την αξία του φυτώριου [όπως τα φυτά προσδιορίζονται κατά έτη (1,5 ετών, 2,5 ετών, 4 ετών και 3 ετών)] σε είκοσι πέντε (25) ευρώ ανά τ.μ. και την ιδιαίτερη αποζημίωση για το απόμειναν τμήμα 423,87 τ.μ. του ΑΚΠ 398 σε ποσοστό 70%, για το εναπομείναν τμήμα 238,92 τ.μ. του ΑΚΠ 404Α σε ποσοστό 90% και για τα εναπομείναντα τμήματα 18,90 τ.μ. και 695,97 τ.μ. του ΑΚΠ 419 σε ποσοστό 90% και 50% αντίστοιχα. Της δεύτερης αναιρεσείουσας για το ακίνητο ... στο ποσό πενήντα (50) ευρώ/ τ.μ. για το απαλλοτριούμενο τμήμα και ιδιαίτερη αποζημίωση για τα εναπομείναντα τμήματα 648,87 τ.μ. και 746,22 τ.μ. σε ποσοστό 50% και 80% αντίστοιχα και απέρριψε το σύστημα τεχνικής άρδευσης ως μη αναγραφόμενο στον κτηματολογικό πίνακα. Με την κρίση του αυτή, το Εφετείο δεν παραβίασε τις προμνημονευόμενες διατάξεις του Συντάγματος περί προστασίας της ιδιοκτησίας, του άρθρου 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου και του άρθρου 6 παρ. 1 της ΕΣΔΑ περί σεβασμού της ιδιοκτησίας και περί των αρχών της δίκαιης δίκης, του άρθρου 13 παρ. 1 και 4 του ΚΑΑΑ (ν. 2882/2001), αλλά και του π.δ/τος 24/1985, που καθορίζει τους όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα, καθώς και του άρθρου 81 του ν. 4530/2018, οι οποίες είχαν εφαρμογή στην προκειμένη περίπτωση για τον καθορισμό της οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης και δεν υπέπεσε στην από το άρθρο 559 αριθμ. 1 του ΚΠολΔ πλημμέλεια, όπως διατείνονται οι αναιρεσείοντες με τον πρώτο, κατά την πρώτη αιτίαση, λόγο αναίρεσης. Εξάλλου, διέλαβε στην προσβαλλόμενη απόφαση, ως προς το ζήτημα του καθορισμού της αξίας των απαλλοτριούμενων ακινήτων των αναιρεσειόντων και των επικειμένων τους, καθώς και της ιδιαίτερης αποζημίωσης των εναπομεινάντων τμημάτων των απαλλοτριούμενων ακινήτων, επαρκείς, σαφείς και χωρίς αντιφάσεις αιτιολογίες, που καθιστούν εφικτό τον αναιρετικό έλεγχο ως προς την ορθή ή μη εφαρμογή των παραπάνω διατάξεων και έτσι δεν στερείται, η προσβαλλόμενη απόφαση, νόμιμης βάσης, ενώ καλύπτεται με πληρότητα και χωρίς λογικά κενά το πραγματικό των ως άνω εφαρμοστέων διατάξεων και δεν χρειαζόταν οποιαδήποτε άλλη παραδοχή για να αιτιολογηθεί η αξία των ακινήτων των αναιρεσειόντων. Ειδικότερα, με σαφήνεια και πληρότητα παρέθεσε όλα τα χαρακτηριστικά των ένδικων απαλλοτριούμενων ακινήτων [ΑΚΠ 398, 404Α, 419 και 409], ότι αυτά (όλα) βρίσκονται εκτός του οικισμού Ροδιάς, ο οποίος απέχει από τη θάλασσα 210 μ. και ότι αυτά είναι πλησιέστερα στη θάλασσα από άλλα ακίνητα, ως προς δε τους όρους δόμησης ισχύουν εκείνοι που έχουν τεθεί με το π.δ/γμα 24/1985 για την εκτός σχεδίου και οικισμών δόμηση, ότι όλη η περιοχή Ροδιάς διαθέτει δίκτυα οργανισμών κοινής ωφέλειας (Δ.Ε.Η., ΟΤΕ και ύδρευσης) και εξυπηρετείται συγκοινωνιακά από τις υπεραστικές και τοπικές αστικές λεωφορειακές γραμμές, ότι υπάρχει οικιστική αξιοποίηση, σε αντίθεση με τις άλλες περιοχές (Ζαχλωρίτικων και Ελαιώνα) οι οποίες χαρακτηρίζονται κυρίως ως αγροτικές, ότι στις εκτός οικισμών περιοχές (όπως και οι απαλλοτριούμενες εκτάσεις) η κύρια χρήση γης είναι η γεωργική εκμετάλλευση, με καλλιέργειες κυρίως εσπεριδοειδών, ελαιόδεντρων, αμπέλων και σπανιότερα με ετήσιες καλλιέργειες και ότι πρόκειται για πεδινά και αρδευόμενα αγροκτήματα με υψηλή παραγωγικότητα, ενώ υπάρχει πρόσβαση σε δημόσιες ή ιδιωτικές οδούς, ότι στη περιοχή Ροδιάς, υπάρχει σαφής αυξητική διαφοροποίηση της εμπορικής, αξίας των ακινήτων βορείως των σιδηροδρομικών γραμμών (παλαιάς και νέας). Αναφέρει επίσης και αξιολογεί όλα τα συγκριτικά στοιχεία που προσκόμισαν τα διάδικα μέρη και ότι τα πιο πρόσφατα χρονικά συγκριτικά στοιχεία (ΑΠ 465/2020) είναι: 1) οι με αριθμ. 240/2009 και 345/2011 αποφάσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου με τις οποίες ορίσθηκε προσωρινή τιμή μονάδας αγροτεμαχίων για την απαλλοτρίωση κατασκευής της Ν.Ε.Ο. Αθηνών-Πατρών: α) στην περιοχή Ελαιώνα, σε 85-87 ευρώ/τ.μ. για τα άρτια και οικοδομήσιμα και σε 50-55 ευρώ ανά τ.μ. για τα αγροτικής μόνον χρήσης, β) στην περιοχή Ζαχλωρίτικων, σε 60 ευρώ ανά τ.μ. για τα άρτια και οικοδομήσιμα και σε 40 ευρώ ανά τ.μ. για τα αγροτικής μόνον χρήσης, τα δε ακίνητα, που αφορούν οι παραπάνω δικαστικές αποφάσεις βρίσκονται α) στους πρόποδες της ορεινής ζώνης σε υψόμετρο 70-80, β) νοτιότερα από την παλαιά σιδηροδρομική γραμμή και γ) πιο μακριά από την θάλασσα και τους οικισμούς, σε σχέση με τα ως άνω ένδικα ακίνητα και επομένως έχουν μικρότερη εμπορική αξία σε σύγκριση με τα τελευταία, 2) η με αριθμ. 99/2010 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου, για απαλλοτριωθείσες εκτάσεις στη περιοχή Ροδιάς, στα πλαίσια παλαιότερης απαλλοτρίωσης υπέρ της "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." (που κηρύχθηκε το έτος 2008), με την οποία καθορίστηκαν τιμές μονάδας προσωρινής αποζημίωσης ποσού 70-120 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα εκτός οικισμού και ποσού 160-220 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα εντός οικισμού, 3) η με αριθμ. 97/2010 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου, για απαλλοτριωθείσες εκτάσεις σε περιοχή εκτός οικισμού Ροδιάς, στα πλαίσια απαλλοτρίωσης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου για την κατασκευή της Ν.Ε.Ο. Αθηνών-Πατρών, με την οποία καθορίσθηκαν τιμές μονάδας προσωρινής αποζημίωσης ποσού 80 ευρώ ανά τ.μ. για τα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα και 60 ευρώ ανά τ.μ. για τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ακίνητα, 4) το με αριθμ. ..15-3-2012 συμβόλαιο γονικής παροχής της συμβολαιογράφου ..., για ακίνητο 1.256,79 τ.μ. εντός οικισμού Ελαιώνα στη θέση "Ά. Β.", άρτιο και οικοδομήσιμο με παραχώρηση τμήματος 13,03 τ.μ. σε κοινή χρήση για διαπλάτυνση οδού, έναντι αναγραφόμενου τιμήματος 69.000 ευρώ (δηλ. 55 ευρώ ανά τ.μ.) με αντικειμενική αξία, κατ' εκτίμηση της Δ.Ο.Υ. Αιγίου, ποσού 113.093,10 ευρώ (δηλ. 90 ευρώ ανά τ.μ.), 5) το με αριθμ. ... συμβόλαιο αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Α. Μ. Μ., για ακίνητο (κάθετη ιδιοκτησία) εμβαδού 200 τ.μ. εντός οικισμού Ελαιώνα στη Θέση "..", άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, καθότι δεν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο δρόμο, έναντι αναγραφόμενου τιμήματος 1.500 ευρώ (δηλ. 7,50 ευρώ ανά τ.μ.) με αντικειμενική αξία, κατ' εκτίμηση της Δ.Ο.Υ. Αγίου, ποσού 23,000 ευρώ (δηλ. 115 ευρώ ανά τ.μ., γιατί προφανώς εκτιμήθηκε ως άρτιο και οικοδομήσιμο), 6) το με αριθμ. ..έγγραφο της Δ.Ο.Υ. Αιγίου, κατά το οποίο η αντικειμενική αξία των οικοπέδων εντός οικισμού Ροδιάς πλησίον της παλαιάς (της οποίας η χάραξη ταυτίζεται με τη νέα) σιδηροδρομικής γραμμής, ανέρχεται στο ποσό των 70 ευρώ ανά τ.μ. και 7) την από 28-4-2011 έκθεση αντικειμενικής αξίας απαλλοτριούμενων ακινήτων της Κτηματικής Υπηρεσίας Αχαΐας για τα εκτός οικισμού αγροτεμάχια των περιοχών Ροδιάς, Ελαιώνα και Ζαχλωρίτικων, που είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, των οποίων η αντικειμενική αξία ανέρχεται στο ποσό των 11,59-13,25 ευρώ ανά τ.μ. Συνεκτιμώντας δε, για την διάγνωση της πραγματικής αξίας των απαλλοτριωμένων ακινήτων και τις καταθέσεις των ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου, στη δίκη για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδος αποζημίωσης, εξετασθέντων μαρτύρων των διαδίκων, την από 30-10-2018 έκθεση εκτίμησης απαλλοτριωτέων ιδιοκτησιών της πιστοποιημένης ανεξάρτητης εκτιμήτριας Ά. Μ., την οποία λεπτομερώς σχολιάζει και η οποία συνεκτιμάται μαζί με τα υπόλοιπα στοιχεία που προαναφέρθηκαν, ακόμη και αν η αναγραφόμενη αξία είναι κατώτερη ή ανώτερη της αντικειμενικής αξίας, η οποία δεν δεσμεύει υποχρεωτικά την δικαστική κρίση για την πραγματική αξία του απαλλοτριωμένου(ΑΠ 645/2020) και τις υφιστάμενες οικονομικές και νομισματικές συνθήκες των ετών 2009-2018, όπως αυτές είχαν διαμορφωθεί τότε στην χώρα, τις οποίες, το Εφετείο, δεν ήταν υποχρεωμένο να αναλύσει διεξοδικά, εφόσον αυτές, κατά τον κρίσιμο χρόνο, ήταν πασίγνωστες, λαμβανόμενες, συνεπώς, υπόψη και αυτεπαγγέλτως χωρίς απόδειξη (ΑΠ 664/2022, ΑΠ 440/2017) και ειδικότερα τις συνθήκες στην αγορά ακινήτων στην απαλλοτριούμενη περιοχή, προσδιόρισε την οριστική τιμή μονάδος αποζημιώσεως καθενός των απαλλοτριούμενων ακινήτων στα προαναφερόμενα ποσά. Ακόμη παρέθεσε για κάθε ακίνητο χωριστά τους λόγους για τους οποίους τα απομένοντα τμήματα υφίστανται υποτίμηση της αξίας τους και καθόρισε με βάση αυτούς το ποσοστό μείωσης της αξίας καθενός(ΑΠ 759/2020, ΑΠ 645/2020). Ειδικότερα, το Εφετείο δέχθηκε ότι τα παρακάτω ακίνητα των αναιρεσειόντων, τα οποία απέμειναν μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση υπέστησαν μείωση της αξίας τους, κατά τα αναφερόμενα για το καθένα ποσοστά, ως εξής: το με ΑΚΠ 398, εμβαδού 608,69 τ.μ., ΑΚΠ 404Α εμβαδού 401,92 τ.μ. και ΑΚΠ 419 εμβαδού 1.285,87 τ.μ. (ιδιοκτησίες του πρώτου αναιρεσείοντος), βρίσκονται εκτός οικισμού Ροδιάς και τα δύο πρώτα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, ενώ το ΑΚΠ 419 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχοντας τα ελάχιστα απαιτούμενα κατά νόμο εμβαδόν 750 τ.μ. την 12-11-1962 και πρόσωπο 10 μ. σε δημοτική οδό (ειδικότερα συνορεύει σε μήκος 19,22 μ, με παράδρομο της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής). Το με ... εμβαδού 1.935,189 τ.μ. (ιδιοκτησίας της δεύτερης αναιρεσείουσας) που επίσης βρίσκεται εκτός οικισμού Ροδιάς, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχοντας τα ελάχιστα απαιτούμενα κατά νόμο εμβαδόν 750 τ.μ. την 12-11-1962 και πρόσωπο 10 μ. σε δημοτική οδό (ειδικότερα συνορεύει σε μήκος 18,16 μ. με παράδρομο της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής). Συγκεκριμένα μνημονεύει ότι: 1]από το άρτιο και οικοδομήσιμο, κατά παρέκκλιση, ακίνητο με ΑΚΠ 419 απομένουν εκτός απαλλοτρίωσης δύο τμήματα εμβαδού 18,90 τ.μ. και 695,97 τ.μ., αντίστοιχα, διαχωριζόμενα μεταξύ τους από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, τα οποία καθίστανται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, λόγω εμβαδού κατώτερου των 750 τ.μ. το καθένα, ενώ επίσης η καλλιέργεια του πρώτου τμήματος είναι ασύμφορη λόγω μικρού μεγέθους, ενώ το δεύτερο τμήμα μπορεί να καλλιεργηθεί, βάσει μεγέθους και επειδή αποκτά πρόσβαση σε παράδρομο της σιδηροδρομικής γραμμής και επομένως υφίστανται μείωση της εμπορικής αξίας τους το μεν τμήμα 18,90 τ.μ. σε ποσοστό 90%, το δε τμήμα 695,97 τ.μ. σε ποσοστό 50%, 2] από το άρτιο και οικοδομήσιμο, κατά παρέκκλιση, ακίνητο με ... απομένουν εκτός απαλλοτρίωσης δύο τμήματα εμβαδών 648,87 τ.μ. και 746,22 τ.μ., αντίστοιχα, διαχωριζόμενα μεταξύ τους από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, τα οποία καθίστανται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, λόγω εμβαδού κατώτερου των 750 τ.μ. το καθένα, ενώ επίσης είναι δυσχερής η καλλιέργεια του δεύτερου τμήματος, καθώς η προϋπάρχουσα πρόσβασή του σε δημοτική οδό αποκόπηκε από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, η οποία στο σημείο εκείνο δεν διαθέτει παράλληλο αυτής παράδρομο και επομένως υφίστανται μείωση της εμπορικής αξίας τους το μεν τμήμα 648,87 τ.μ. σε ποσοστό 50%, το δε τμήμα 746,22 τ.μ. σε ποσοστό 80%, 3]το εναπομείναν τμήμα εμβαδού 423,87 τ.μ. του ΑΚΠ 398 είναι ασύμφορο να καλλιεργηθεί λόγω ακανόνιστου τριγωνικού σχήματος και επομένως υφίσταται μείωση της εμπορικής αξίας του σε ποσοστό 70% και 4] το εναπομείναν τμήμα εμβαδού 238,92 τ.μ. του ΑΚΠ 404Α είναι ασύμφορο και δυσχερές να καλλιεργηθεί λόγω του μικρού εμβαδού του, ενώ στερείται πρόσβασης σε οδό, λόγω απαλλοτρίωσης του όμορου ακινήτου με ΑΚΠ 400 μέσω του οποίου διέρχονταν δουλεία διόδου με αφετηρία από το έτερο ακίνητο ιδιοκτησίας του με ΑΚΠ 398 και επομένως υφίσταται μείωση της εμπορικής άξιας του σε ποσοστό 90%. Επομένως γίνεται πλήρης και σαφής περιγραφή των ως άνω υπό απαλλοτρίωση ακινήτων των αναιρεσειόντων, οι ανωτέρω δε παραδοχές καθιστούν εφικτό τον αναιρετικό έλεγχο, ως προς την υπαγωγή των πραγματικών περιστατικών που δέχεται ότι αποδείχθηκαν, στις ανωτέρω ουσιαστικού δικαίου διατάξεις, τις οποίες ορθά ερμήνευσε και εφάρμοσε και δεν παραβίασε εκ πλαγίου. Οι φερόμενες ως δήθεν ελλείψεις στην αιτιολογία της πληττόμενης απόφασης ανάγονται στην πληρέστερη, κατά την άποψη των αναιρεσειόντων, ανάλυση και στάθμιση του αποδεικτικού υλικού και στην αιτιολόγηση του εξαγόμενου αποδεικτικού πορίσματος, αναφορικά με την αξία των απαλοτριούμενων, το οποίο, πάντως, όπως προαναφέρθηκε, εκτίθεται σαφώς και, συνακόλουθα, οι αναιρεσείοντες, υπό την επίφαση της συνδρομής των προϋποθέσεων θεμελίωσης του λόγου αυτού στην παραπάνω διάταξη του άρθρου 559 αριθμ. 19 του ΚΠολΔ, πλήττουν την αναιρετικά ανέλεγκτη για τα πράγματα κρίση του δικαστηρίου της ουσίας (άρθρο 561 παρ. 1 του ίδιου Κώδικα). Κατά συνέπεια, το Εφετείο δεν υπέπεσε στην από το άρθρο 559 αριθμ. 1 του ΚΠολΔ προβλεπόμενη πλημμέλεια, που προσάπτεται με τον πρώτο, κατά την πρώτη αιτίαση, λόγο αναίρεσης και στην από το άρθρο 559 αριθμ. 19 του ΚΠολΔ προβλεπόμενη πλημμέλεια, που προσάπτεται με τον πρώτο, κατά την δεύτερη αιτίαση, λόγο αναίρεσης, με τον οποίο πλήττεται η προσβαλλόμενη απόφαση για την κρίση της, ως προς τον καθορισμό της οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης των επίδικων ακινήτων των αναιρεσειόντων και της καθορισθείσας ιδιαίτερης αποζημίωσης των εναπομεινάντων, μετά την απαλλοτρίωση, τμημάτων των εν λόγω ακινήτων, ο οποίος κρίνεται απορριπτέος. Κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αριθμ. 14 του ΚΠολΔ, υπάρχει λόγος αναίρεσης, αν το δικαστήριο παρά το νόμο κήρυξε ή δεν κήρυξε ακυρότητα, έκπτωση από δικαίωμα ή απαράδεκτο, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης. Ο λόγος αυτός αναίρεσης αναφέρεται σε ακυρότητες, δικαιώματα και απαράδεκτα από το δικονομικό μόνο δίκαιο οι οποίες θέτουν ορισμένες προϋποθέσεις, ως προς το κύρος της διαδικαστικής πράξης, η μη τήρηση των οποίων αποκλείει εκ των προτέρων την εγκυρότητα ή το επιτρεπτό της διαδικαστικής πράξης (Ολ.ΑΠ 1/2019, Ολ.ΑΠ 12/2000, ΑΠ 14/2022, ΑΠ 19/2022). Αντίθετα, οι ακυρότητες από το ουσιαστικό δίκαιο ελέγχονται μέσω του λόγου του αριθμού 1 του άρθρου 559 ΚΠολΔ (Ολ.ΑΠ 2/2001, ΑΠ 14/2022). Δικονομικές ακυρότητες είναι όσες αποτελούν νόμιμες κυρώσεις, που απαγγέλλονται για παράβαση διατάξεων, που ρυθμίζουν τη διαδικασία και κυρίως τον τύπο των διαδικαστικών πράξεων δηλαδή οι ακυρότητες, κατά την έννοια των άρθρων 159-161 του ΚΠολΔ. Στο αναιρετήριο πρέπει να προσδιορίζεται το δικονομικό απαράδεκτο, που κήρυξε ή δεν κήρυξε το δικαστήριο. Ειδικότερα, πρέπει να αναφέρεται ο δικονομικός κανόνας, που παραβιάστηκε και ο τρόπος με τον οποίον παραβιάστηκε (ΑΠ 510/2021, ΑΠ 1249/2020, ΑΠ 449/2012), δηλ. τα γεγονότα που ιδρύουν το λόγο. Στην ερευνώμενη υπόθεση, με τον δεύτερο αναιρετικό λόγο οι αναιρεσείοντες προβάλλουν την αιτίαση ότι ενώ " ... με την αίτησή τους για οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης ζήτησαν και τον προσδιορισμό αποζημίωσης για φυτεμένα στο έδαφος 3.500 εσπεριδοειδή και 1.000 ελαιόδεντρα στο ποσό των 10 ευρώ ανά τεμάχιο, η προσβαλλόμενη απόφαση διαφοροποιώντας το ως άνω δικόγραφό τους ως προς τα δένδρα και διακρίνοντας αυτά σε μικρά, μεσαία και μεγάλα, εσφαλμένα εφάρμοσε τις διατάξεις των άρθρων 953 και 954 του ΑΚ, υποπίπτοντας στην πλημμέλεια του αριθμ. 14 του άρθρου 559 του ΚΠολΔ". Αναφορικά με την προβαλλόμενη πλημμέλεια, δεν αναγράφεται στο αναιρετήριο σχετικός δικονομικός κανόνας, ο οποίος παραβιάστηκε από το Εφετείο και ο τρόπος με τον οποίο παραβιάστηκε και αν η παραβίαση αφορά σε παρά το νόμο κήρυξη ή μη ακυρότητας, έκπτωσης από δικαίωμα ή απαραδέκτου, αλλά αναφέρεται σε παραβίαση των κανόνων ουσιαστικού δικαίου των άρθρων 953 και 954 του ΑΚ και επομένως ο λόγος αυτός είναι απορριπτέος ως απαράδεκτος. Αν δε ήθελε εκτιμηθεί ως λόγος αναίρεσης από τον αριθμ. 1 του άρθρου 559 του ΚΠολΔ, ότι δηλαδή εσφαλμένα η προσβαλλόμενη απόφαση εφάρμοσε τις ουσιαστικού δικαίου διατάξεις των άρθρων 953 και 954 του ΑΚ, κρίνεται απορριπτέος ομοίως ως απαράδεκτος καθόσον πλήττεται η αναιρετική ανέλεγκτη για τα πράγματα κρίση του δικαστηρίου της ουσίας (άρθρο 561 παρ. 1 του ίδιου Κώδικα), το οποίο, κατά τις ως άνω παραδοχές του, έκρινε ότι τα ως άνω εσπεριδοειδή και ελαιόδεντρα που υπήρχαν στο φυτώριο του ΑΚΠ 419 ακινήτου του πρώτου αναιρεσείοντος που απαλλοτριώθηκε, δεν αποτελούν συστατικά του ακινήτου, κατά την έννοια του άρθρου 953 του ΑΚ, αφού δεν ήταν φυτεμένα με τις ρίζες τους στο έδαφος. Κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αριθμ. 11 περίπτ. γ' του ΚΠολΔ, αναίρεση επιτρέπεται και εάν το δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη αποδεικτικά μέσα που οι διάδικοι επικαλέσθηκαν και προσκόμισαν. Εξάλλου από τις διατάξεις των άρθρων 335, 338 έως 340 και 346 του ιδίου Κώδικα, συνάγεται ότι το δικαστήριο της ουσίας, προκειμένου να διαγνώσει την αλήθεια των πραγματικών ισχυρισμών που ασκούν ουσιώδη επιρροή στην έκβαση της δίκης, υποχρεούται να λάβει υπόψη του όλα τα αποδεικτικά μέσα που νόμιμα επικαλούνται και προσκομίζουν οι διάδικοι. Δεν επιβάλλεται όμως η διενέργεια ειδικής μνείας ή ξεχωριστής αξιολόγησης ενός εκάστου αποδεικτικού στοιχείου στην δικαστική απόφαση. Δεν αποκλείεται βεβαίως το δικαστήριο της ουσίας να μνημονεύσει και εξάρει μερικά από τα αποδεικτικά μέσα, λόγω της κατά την ελεύθερη κρίση του μεγαλύτερης σημασίας τους, αρκεί για τον αναιρετικό έλεγχο να προκύπτει με βεβαιότητα το ότι από τη γενική, κατ' είδος αναφορά στα αποδεικτικά μέσα, καθίσταται βέβαιο ότι συνεκτιμήθηκαν όλα τα αποδεικτικά μέσα που υποβλήθηκαν στη κρίση του δικαστηρίου της ουσίας, χωρίς κανένα να παραληφθεί. Για να ιδρυθεί ο ανωτέρω λόγος αρκεί, παρά τη βεβαίωση του δευτεροβαθμίου δικαστηρίου ότι λήφθηκαν όλα τα αποδεικτικά μέσα, να καταλείπονται με βάση το όλο περιεχόμενο της προσβαλλομένης απόφασης αμφιβολίες για το αν το συγκεκριμένο αποδεικτικό μέσο λήφθηκε και συνεκτιμήθηκε μαζί με τις υπόλοιπες αποδείξεις για το σχηματισμό δικανικής πεποίθησης επί ενός ουσιώδους ισχυρισμού (Ολ.ΑΠ 8/2016, Ολ.ΑΠ 2/2008, ΑΠ 136/2022, ΑΠ 34/2021, ΑΠ 50/2020). Στη ερευνώμενη υπόθεση, με τον τρίτο αναιρετικό λόγο από τον αριθμ. 11 εδ. γ' του άρθρου 559 του ΚΠολΔ, προβάλλεται η αιτίαση ότι το δευτεροβάθμιο δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη του και δεν συνεκτίμησε κατά το σχηματισμό του αποδεικτικού του πορίσματος, με τα λοιπά αποδεικτικά μέσα και: α) τις από 4-9-2013 τεχνικές εκθέσεις της πολιτικού μηχανικού Ά. Κ., β) την από 27-3-2014 τεχνική έκθεση του γεωπόνου Γ. Σ., γ) την από 12-9-2013 αίτηση και δεν συνεκτίμησε δ) τις με αριθμ. 80/2018 και 145/2018 αποφάσεις των Εφετείων Πατρών και Ναυπλίου, αντίστοιχα, που προσκομίστηκαν ως συγκριτικά στοιχεία για ακίνητα που απαλλοτριώθηκαν στον ίδιο κρίσιμο χρόνο και σε παραπλήσιες περιοχές με τα ένδικα ακίνητα. Από τη βεβαίωση όμως που περιέχεται στη προσβαλλόμενη απόφαση (σελίδα 79, φύλλο 40 αυτής) ότι λήφθηκαν υπόψη "... τα έγγραφα, που νομίμως κατ' άρθρο 19 παρ. 7-8 του ν. 2882/2001, επικαλούνται με αναφορά στις έγγραφες προτάσεις τους και προσκομίζουν οι παριστάμενοι διάδικοι, μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται οι φωτογραφίες που απεικονίζουν απαλλοτριούμενα και εναπομείναντα τμήματα ακίνητων και επικείμενά τους, των οποίων η γνησιότητα δεν αμφισβητήθηκε από κανένα διάδικο και επομένως αποτελούν πλήρη απόδειξη, οι προσκομιζόμενες από την "ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε." εκθέσεις της εκτιμήτριας Ά. Μ. και οι συνταχθείσες κατ' εντολή των ανταιτούντων τεχνικές εκθέσεις μηχανικών, οι οποίες εκτιμώνται ελεύθερα κστ' άρθρο 390 ΚΠολΔ ...", αλλά και από το περιεχόμενο της προσβαλλόμενης απόφασης, προκύπτει αναμφίβολα ότι το Εφετείο έλαβε υπόψη του, για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριούμενου ακινήτου των αναιρεσειόντων και των επικειμένων του και τον προσδιορισμό στη συνέχεια της οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης, καθώς και της ιδιαίτερης αποζημίωσης των τμημάτων που απέμεινα από την απαλλοτρίωση και συνεκτίμησε, μαζί με τα υπόλοιπα αποδεικτικά μέσα και τα ανωτέρω έγγραφα, που νόμιμα είχαν επικαλεσθεί και προσκομίσει στο Εφετείο οι αναιρεσείοντες, δεν ήταν δε ανάγκη να κάνει ειδική μνεία και χωριστή αξιολόγηση καθενός από τα αποδεικτικά μέσα που επικαλέσθηκαν και προσκόμισαν οι διάδικοι, πέραν βεβαίως του γεγονότος ότι για τα ως άνω έγγραφα γίνεται ρητή αναφορά στην προσβαλλόμενη απόφαση καθόσον κατά τις παραδοχές της " ... δεν αποτελούν πρόσφορα συγκριτικά στοιχεία, για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας των εν θέματι ακινήτων, οι προσκομιζόμενες και επικαλούμενες από τους ανταιτούντες αποφάσεις: (ι) υπ' αριθμ. 80/2018 του Τριμελούς Εφετείου Πατρών (η οποία αφορά απαλλοτρίωση άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου εντός οικισμού Καμαρών του Δήμου Ερινεού Ν. Αχαΐας με τιμή μονάδας 200 ευρώ ανά τ.μ.), υπ' αριθμ. 145/2018 του Τριμελούς Εφετείου Ναυπλίου (η οποία αφορά απαλλοτρίωση ακινήτων εντός οικισμού Διακοπτού στα Δ.Δ. Διμηνίου, Ακράτας, Πλατάνου, Ξυλοκάστρου Καμαρίου) ... επειδή αναφέρονται σε περιοχές με εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά (δηλ. οικισμούς και πέριξ αυτών περιοχές, με μεγαλύτερο πληθυσμό και εντονότερη εμπορική και τουριστική κίνηση) από την επίδικη απαλλοτριωθείσα περιοχή και ιι) τεχνικές εκθέσεις μηχανικών, καθώς αναφέρουν εμπορικές αξίες υπερβολικές και χωρίς τεκμηρίωση από αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία της κτηματικής αγοράς. Κατά συνέπεια, ο σχετικός, τρίτος, λόγος αναίρεσης, είναι απορριπτέος ως αβάσιμος. Σε ακολουθία των παραπάνω, πρέπει η υπό κρίση αίτηση αναίρεσης να απορριφθεί και να διαταχθεί η εισαγωγή του παραβόλου, που έχουν καταθέσει οι αναιρεσείοντες στο Δημόσιο Ταμείο (άρθρο 495 παρ. 3 εδ. ε`του ΚΠολΔ όπως ισχύει και εφαρμόζεται στην προκειμένη υπόθεση μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 1 άρθρο τρίτο του ν. 4335/2015 που ισχύει, κατ' άρθρο 1 άρθρο ένατο παρ. 2 και 4 αυτού, για τα ένδικα μέσα που κατατίθενται από 1-1-2016). Τέλος, οι αναιρεσείοντες που ηττήθηκε στη δίκη, πρέπει να καταδικαστούν στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων της αναιρεσιβλήτου, που κατέθεσε προτάσεις, κατά το νόμιμο και βάσιμο αίτημά της (άρθρ. 176, 189 παρ. 1, 191 παρ. 2 του ΚΠολΔ), όπως ορίζεται στο διατακτικό.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ 
Απορρίπτει την από 25-10-2021 [αριθμ. εκθ. καταθ. ../4-11-2021], αίτηση για αναίρεση, της με αριθμ. 152/2020 απόφασης του Τριμελούς Εφετείου Πατρών.
Διατάζει την εισαγωγή του παραβόλου, που έχουν καταθέσει οι αναιρεσείοντες, στο Δημόσιο Ταμείο. 
Καταδικάζει τους αναιρεσείοντες στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων της αναιρεσιβλήτου τα οποία ορίζει στο ποσό των δύο χιλιάδων επτακοσίων (2.700) ευρώ.
ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε στην Αθήνα, στις 16 Μαρτίου 2023.
ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, στις 6 Ιουλίου 2023.
H ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ